地产巨头齐推“3+X”战略 加速中国西部圈地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月04日11:54 中国经营报  党鹏  

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大音希声，大象无形。被公认为国内实力最强劲开发商之一的中海地产，再一次用实际行动诠释了他们对上述古代道家格言的深切理解。

今年10月底，在几乎没有引起外界任何关注的情况下，重庆鑫信房地产公司的工商注册登记名称，正式变成了中海地产重庆有限公司。其实早在此前三个月，即7月29日，中海地产便顺利达成了对前者的收购行动。但双方看来早有默契，对外一直秘而不宣。

记者了解到，受命担任新成立的重庆公司总经理的吴健，是原中海成都分公司副总经理。重庆公司是中海地产旗下第13家地区公司。

至于改换门庭的鑫信地产，成立于1997年，原名重庆市万州区恒鑫房地产开发有限公司，至今在当地累计开发楼盘面积已达130万平方米。

通过此次低调的收购，中海地产得到鑫信手里一幅占地16.4万平方米的土地，首次进入重庆市场。据当地业界人士透露，该地块位于重庆市江北区嘉陵江北岸，规划总建筑面积超过20万平方米。

对此次收购涉及的金额、新项目未来的定位，新上任的吴健三缄其口，只是表示“目前还在进行招聘工作，项目年底不会开工”。

此外，记者获悉原鑫信地产名下持有金融街重庆置业有限公司约30%股份，后者是2002年12月鑫信地产与北京金融街控股、北京汇通恒泰、重庆国际信托投资等三家公司共同投资设立的，注册资金1亿元，具有二级房地产开发资质。

目前这家合资公司在重庆开发了美味新天地、嘉年华大厦、天赐龙都等商业和住宅项目，总建筑面积达26万平方米。

业界由此猜测，中海地产收购鑫信后，说不定会与同样财大气粗的金融街控股联手，在当地市场掀起更大风浪。

早在2001年，中海地产即挥师西部，迄今为止在成都约有2200亩的土地储备，在西安也有近1000亩，部分项目正在开发销售。此次潜入重庆，意味着其西部“铁三角”阵势基本成型。

中海在成都最近一次拿地是今年9月底，它们以超过4.6亿元得到成都高新区一幅110多亩的开发用地。而自9月上旬到现在，成都市国土拍卖中心每一次拍卖会现场，都能够看到中海地产成都分公司总经理郭勇的身影，它们至少参加了其中四幅地块的直接竞争。

郭勇承认，加大土地储备，并借此调整土地和产品结构，是中海成都分公司的工作重心。他声称，今年该分公司成都市场总在建面积达70万平方米，销售面积30万平方米，至今销售回款超过15亿元。而去年全年这一数字为9亿元。

在这些楼盘中，包括2004年与香港信和置业联手拿下的1811亩“地王”。这个大型中高档商住社区，已成为中海在成都市场的旗舰项目。

中海于2003年进入西安，位于西安高新区的首个项目中海华庭，一经面世便以每平方米约4500元的均价，创下了当地房价新高。今年6月中旬，它们在西安曲江旅游度假区圈地两宗，合计约900亩。

实际上，看好西部市场前景的全国性开发商，远不止中海地产一家。万科、富力、华侨城以及新加坡凯德置地等，都不约而同地推进其“3+X战略”中“X”部分的比重，本轮调控新政之后，这一趋势尤为明显。

大地产商们的所谓“3+X战略”，即以长三角、珠三角及环渤海三大经济圈作为企业战略高地，然后对三大经济圈以外的若干区域中心城市加紧渗透，成都、重庆和西安便是“X”中的典型代表。

11月29日，成都置信凯德公司以8.7亿元的价格，首次竞得成都市一幅占地超过3.2万平方米的商用地块，计划开发地标项目来福士广场。这家合资公司是不久前凯德置地与成都置信合资成立，计划在未来8年内投资过百亿元，在成都及四川市场开发约450万平方米的房子。

而去年在香港上市后如鱼得水的富力地产，不仅斥资18亿元控股成都大MALL熊猫万国商城二期，还在西安开发一个近1500亩的大盘。

至于“3+X战略”的始作俑者万科，比大多数同行更快进入成都市场，圈地数千亩后，数年来精耕细作，苦心经营，无意之间又成了别人学习赶超的榜样。

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责任编辑/bjxzl01

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