北京房价涨势版图：竣工面积空置率双降致房价涨

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月04日14:21 北京商报  杜秀平  

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北京市建设委员会在上周公布的新建商品房交易市场价格，与去年第四季度相比，城八区的住宅价格每平方米涨了1234元，达到7825元；郊区县住宅价格每平方米涨了843元，达到5318元。

住宅：

丰台南四环区域涨幅37.4%

在北京市建委发布的第三季度全市普通住宅预售成交均价中，城八区住宅的价格增长明显高于郊区县，其中城四区的价格增长更甚。

全市普通住宅的价格是每平方米7825元。其中，城四区普通住宅期房成交均价为每平方米12169元，城八区普通住宅期房预售成交均价为每平方米9049元，与去年第四季度相比,增长16%。郊区县普通住宅期房预售成交均价为每平方米5318元，与去年第四季度相比，增长19%。南四环监测区域与去年第四季度相比增长37.4%，居全市商品房涨幅之首。

城八区中，东城区东直门外监测区域预售成交均价最高，为每平方米18616元;石景山区金顶山监测区域预售成交均价最低，为每平方米4081元；郊区县中，位于昌平区的沙河镇监测区域预售成交均价最高，为每平方米6865元;平谷区平谷镇监测区域预售成交均价最低，为每平方米2610元。

从具体区域分布看，呈现西高东低的特点，其中西部地区西直门外、阜成门外和复兴门外周边价格较高，有2个区域均价在每平方米14000元以上，分别是西直门至复兴门沿线和椿树大栅栏区域。均价每平方米在13001元至14000元之间的有3个监测区域，分别是甘家口区域、西北二环内区域、广内白纸坊区域。均价每平方米在10000元至13000元之间的有6个监测区域，分别是紫竹院区域、德胜门外区域、万柳区域、田村路区域、中关村区域、北太平庄区域。东部地区价格以六里屯为中心呈辐射状分布，其中六里屯地区均价超过每平方米10000元；每平方米超过9000元的有劲松区域、望京区域、十里堡区域、三里屯区域；每平方米超过8000元的有管庄区域、三元桥区域、酒仙桥区域、东四环南路区域。

公寓（别墅）：

涨了2344元 涨幅23%

第三季度公寓（别墅）预售成交均价为每平方米12511元，与去年第四季度每平方米10167元相比，每平方米增长了2344元，增长23%。城八区中，东城区东北二环内监测区域预售成交均价最高，为每平方米26469元；海淀区北太平庄监测区域成交均价最低，为每平方米8198元；郊区县中，顺义区仁和镇监测区域成交均价最高，为每平方米13000元；房山区长阳镇监测区域成交均价最低,为每平方米5020元。

第三季度的办公用商品期房均价与去年第四季度相比数量与幅度增长不大，但是在城区的最高价格却出现了大幅度增长。第三季度的办公用商品期房均价为每平方米14200元，与去年同期每平方米13924元相比，增长幅度不大。在城区预售成交均价最高的东城区，每平方米的价格是26339元，高于去年第四季度的城区最高预售成交均价7827元。在所有城区中通州区预售成交均价最低，为每平方米7111元。

第三季度商业营业用期房预售成交均价为每平方米13632元，低于去年第四季度每平方米13804元的均价，出现小幅下降。

竣工面积、空置率双降

导致房价上涨

北京市统计局发布的报告显示：截止到今年10月，北京市商品房空置面积同比下降29.9%，商品住宅竣工面积下降36.7%。本来空置率下降是件好事，表明开发商捂盘、囤房等操控市场的现象在减少，但是竣工面积同时出现下降，成为北京市房价上涨的直接原因。

中国企业海外研究中心主任孙飞认为，这主要是受到“国六条”调控的影响，大部分项目目前还在进行规划调整，导致竣工面积的下降。
据北京市统计局数字，北京商品房空置面积连续6个月呈下降趋势。截至今年１０月末，北京市商品房空置面积为８９３．９万平方米，同比下降１６．７％，其中住宅空置面积为４６７．９万平方米，同比下降２９．９％。而同样今年１至１０月，北京市商品房竣工面积为１４３２．９万平方米，同比下降３０．１％。其中住宅１０３２．７万平方米，同比下降３６．７％。

孙飞分析认为，空置面积的持续下降表明，北京住房刚性需求旺盛，而竣工面积的下降，主要是受到“国六条”宏观调控政策影响，最主要的是9部委新政中90平方米、70%的规定，致使北京许多项目需重新规划。供应量的明显减少，必然导致房价的上涨。

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责任编辑/sf057

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