11月20日《中国经济周刊》刊登了国务院参事、全国政协常委任玉岭题为《抑制房价还需增强开发商责任感》(编者注：作者原标题为《责任与效益兼顾是地产的正确方向》)的文章。就责任与效益兼顾问题，任玉岭谈了他对地产发展的4个观点和6点建议。

    任玉岭指出：“应立足经济社会发展的全局，认识和看待房地产的改革和发展”、“应承认房屋不同于其它商品，要面对它的特殊性对房地产提出高要求”、“针对房产价格过高等问题进行规范，是房地产更好发展的关键”，他认为，“责任与利益兼顾将有利于房地产的健康发展”。

    在福布斯富豪榜上，最近几年时间催生了众多经营房地产的亿万富翁。以上海为例，房地产企业自有资金的利润率2001年为38.12%，2002年为86.36%；2003年为74.24%，是同期社会资金利润率的20倍以上。

    房价持续攀高已是不争的事实，虽然今年以来国家相继出台了国六条和15条细则，但调控效果并不让人满意，房价依然一骑绝尘，难以抑制。其中原因何在？应该说，除了一些地方政府出于“政绩冲动”，继续将房地产业作为“经济发动机”之外，另一个重要原因就是开发商想谋取暴利，“获利欲望过强”。或者说，是开发商社会责任的缺失造成当前房地产市场虚火过旺，泡沫巨大。

    有关开发商社会责任缺失的事实多矣：攻击经济适用房政策违反市场经济原则，提出取消经济适用房，并公然宣称为有钱人盖房子是他们的事，而承担社会责任是政府的事；央行建议取消期房预售，马上群起而攻之，既不想分担银行的金融风险，也不想分担购房者任何风险；众多房地产商都程度不同地存在隐瞒利润情况，刻意隐瞒的利润率最高达57%；更有开发商在记者问及“房地产商对社会应承担什么责任”时，顾左右而言他：我们只是当丫环的，都是政府说了算……

    当前，房价逆宏观调控之势而飞涨，房地产黑幕越来越多被曝光，地产商群体的道德形象正在急剧下跌，呼吁开发商“要做好孩子”的声音此起彼伏。在这种形势下，要想稳定房价，使房地产调控取得让人满意的效果，就必须要“政府出台一些对房地产的干驭政策，增强房地产商的责任感。”

    一个成熟企业的领袖，往往把履行更多的社会责任当作自己追求的最高境界，当作比赚取利润更重要的成就。比尔·盖兹在2005年前的4年中，向慈善事业捐款283亿美元，占个人资产的37%。而我国2004年上半年评出的《福布斯》100名富豪中，有70%对慈善事业毫无作为。这其中，房地产商不在少数。