区别政策控制房价 调控将不再全国一刀切?(图)

李扬

在昨日（12月3日）召开的“2006投资中国·上海论坛”上，中国社科院金融研究所所长李扬表示，建设部、国土资源部正在研究一系列“结合地区特征的、可以合理实施的”房地产政策。下一步的政策出台将规避全国一刀切的情况，以期实现有效地、有区别地控制房价的目的.

以“区别政策”控制房价

近年来，我国固定资产投资，特别是房地产投资增速迅猛。建设部、国土资源部等相关部门连续发文，要求控制信贷和土地闸门。李扬指出，中国宏观经济运行目前的投资问题中，房地产投资作为调控重点，增速非但没有回落，反而在三季度出现了加速趋势.

今年9月份，我国房地产投资同比增长28.7%，比6月份高出近一倍多，并且高于固定资产投资增速。一、二、三季度，我国土地开发面积较去年同期分别上涨33.35%、33.98%和34%。截至今年9月，我国商品住宅施工面积已经是竣工面积的7.03倍，而在2005年和2004年同期，前者只相当于后者的6.42倍和5.64倍。 。

对此，李扬表示，“土地购置面积和土地开发面积呈不同方向变化，表明开发商过去囤积了相当规模的土地，并且现在正在释放”。

值得关注的是，房地产销售增长率同期快于投资增长率。李扬认为，在当期需求超过当期供应的情况下只能出现两个结果。“一个是房价上涨，另一个则是在需求刺激下，商品潜在供应迅速增加。”

李扬分析认为，房地产价格与租赁价格休戚相关。“因为房地产投资中有部分属于投机，而租房价格的变化则是观察房地产市场的又一可靠标志。”

今年以来，虽然三季度房地产租赁价格增长4.9%，高于一、二季度，但是同期低于房价5.5%的涨幅。“投资分摊到若干年就能得出消费概念，对房产的消费最终将影响房产投资。”

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