11月二手楼成交量价齐升 中小户型单位成交最旺

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月04日08:53 广州日报   

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年底有不少准新人购房结婚，从而促使对中价房需求有所增加。 刘丽琴 摄

接近年底，一手楼市热度不降，而二手楼市依然持续升温。据合富置业成交数据显示，11月份二手住宅租售成交量与价格均出现稳步上扬的势头，二手住宅买卖与租赁均价分别稳居在5500元/㎡与30元/㎡/月以上的水平。各区二手住宅的买卖成交量与10月份相比，基本上出现不同程度的增长，显示出年末市民购房信心正不断提升。有关专业人士分析，年底是二手住宅市场的旺季，目前不少准新人购房结婚，从而促使对中价房需求有所增加。目前，单价在4000~6000元/m2的二手房成交最为活跃，成交比例超过四成。时值年末，有不少租约到期的房源重新投入市场，吸引不少租约到期的人士四出寻找房源，促使年底租赁市场继续保持活跃，当中天河、海珠和白云等区域依然是租赁市场的热点区域。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】

天河：中高档楼盘成交活跃

合富置业成交数据显示，11月天河区二手住宅买卖市场的热点集中在天河北、天河公园和东圃等板块，成交量环比出现较明显增幅。其中，天河北板块稳居7500元/m2左右的水平，而天河公园和东圃两大板块的二手住宅买卖成交均价分别为6200元/m2和5800元/m2的位置，芳草园、金田花苑、华景新城等中高档楼盘，都是市场抢手货。同时，上述三大板块也是11月份天河区租赁热点区域，租值都高出全市平均水平。>>[搜房大话地产]:2006年年末广州购房置业指南

海珠：中小户型单位成交最旺

11月份，海珠区中小户型单位表现相当突出，40平方米以下、40~60平方米和60~80平方米三个面积区间段的成交量均出现明显增长，促使20万~40万元总价段的成交比例突破55%。而租赁市场同样是中小户型的天下，80平方米以下的成交比例达八成。

11月份海珠区租售热点区域较为分散，滨江东、昌岗路、宝岗、江燕路等都是二手住宅成交热门板块。【延伸阅读：广州西部二手房价年升幅超5% 芳村均价有望"破4"】

越秀、荔湾：商圈名盘受追捧

临近年末，越秀、荔湾两区凭借成熟的发展和完善的配套，成交均价分别稳居6600元/m2和5200元/m2左右的水平。当中以东风东商务气氛和“名校效应”相当强的板块表现最为突出。锦城花园和富力东堤湾等高档楼盘，买卖均价已突破10000元/m2。另外，传统商圈周边的成交也相当活跃，如淘金、中山八路和上下九等地的富力广场、荔湾广场等名盘也相当抢手。

白云：旧机场周边成交最活跃

11月份，白云区租售都相当活跃，买卖成交均价更稳居4605元/m2以上的水平，环比出现7%的升幅，而租金均价也稳守24元/m2/月的价位。当中，以旧机场附近的区域成交最为活跃，如机场路沿线、新市、黄石板块的汇侨新城、祥景花园和百荣园等楼盘租售都比较畅旺。而毗邻白云山的白云大道板块成交量也比较多，当中以盈翠华庭最受市场欢迎，二手买卖均价达6800元/m2，电梯楼较为热销。【延伸阅读：广州九成人买房属自用 二手房投资者较去年少6%】

番禺：华南板块和市桥最为抢眼

地铁三号线和新光快速路即将通车，对番禺是双重利好。合富置业成交数据显示，11月番禺二手住宅买卖均价继续上升至4200元/m2的水平。当中，华南板块和市桥的二手住宅市场表现尤其突出，两区域的二手住宅买卖成交量均有大幅的提升，成交均价分别达5600元/m2和3900元/m2，而洛溪板块的成交均价也达5400元/m2左右，环比上升7%。【延伸阅读：土地增值税突然宣布开征 广州二手豪宅买卖难做】

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