"均价"两个字以偏概全 房地产统计数据陷入迷局
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一个均价以偏概全 房地产统计数据陷入“迷局”
记者在广东、香港、北京、上海等多个地方调研时发现，各地房地产价格出现涨幅不同、升降各异的数字，影响了社会各界对房地产走势的判断，干扰了宏观调控的效果评价。专家建议，应整合各个部门的零散数据，公开不同数据的统计标准，改良房价均价的单一指标结构，进一步增强信息的透明度。
统计数据“打架”
今年以来，北京、广州、上海等各大城市的房地产数据成为公众的关注对象。其中一些相关部门曾出现数据“打架”的情况，给房地产市场造成了一定的混乱。
4月，北京市建设部门、统计部门先后发布了各自的一季度房地产报告。据北京市建委的统计数字，今年1至3月份，全市商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687元、6957元和7046元，同比上涨14.8%；但此后统计部门发布的数据却显示，北京一季度全市商品住宅期房价格同比上涨7.6%。
6月，国家发改委、国家统计局公布5月份70个大中城市房屋销售价格指数表，广州5月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨9.7%，比4月份上涨1.9%。之后，广州市国土房管局公布了趋势相反的数字：5月份广州10区商品房成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了2.5%。
一个是房地产业的主管部门，一个是负责统计的专业部门，却在同一行业的统计数字上发生了分歧。据业内人士解释，这是由两种不同统计方法造成的。统计部门采用的是抽样调查的方法，即采取动态检测跟踪方式对固定地点进行抽样调查，而建设部门、房管部门采用的是房屋均价的方法，即用一段时期内一定的房屋交易总额除以交易面积。
在上海，近期也出现了房地产走向的“迷局”，不同的社会机构之间出现了多个版本。戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务机构曾向外界发布，在今年6至9月份，上海内环线以内的新房均价四个月下跌逾25%。随后，有关上海房价跌幅的争论成为焦点。有的说法是，相比去年5月上海房价高点时，18个月来的宏观调控已使新房均价下降10%。还有一个说法是，今年以来上海房价逐步回调了，综合考虑，目前实际降幅只有5%。
香港仲量联行大中华(南区)研究部主管曾纪崇说，此次联手调控楼市的九部委，新增了统计局和监察部，希望确保房地产数据的准确公布。多个数字总比没有数字好，但是房价统计多个版本的问题，会影响部门的权威性。广州房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)表示，为了避免数据的混乱，希望有关部门、机构能够尽快协调统计的口径和方法，提供全面、准确的市场信息。
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