上海2号线西延伸段通车天山路楼市板块成交回暖

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月03日10:23 中国证券报文戈允佳

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随着2号线延伸段的年底通车，天山路沿线楼盘出现了明显的成交回暖的迹象。据数据显示，在11月26日的收市报告中，天山板块单天新房成交14套，成交面积700平方米，成交分布在仁恒河滨花园、天山河畔花园以及衡辰酒店公寓三个楼盘中，其中天山河畔花园与衡辰酒店公寓成交尤为出色。

东西线受益轨道延伸

据悉，众人期盼的地铁2号线西延伸将从中山公园至虹桥机场，横贯整个长宁区，途经虹桥临空港、古北天山高尚生活区和中山公园板块；西延贯通后的2号线，将横跨浦东、浦西两大区域，并通过上海最繁忙的南京路闹市区，过江后穿过陆家嘴金融贸易区，到达浦东花木地区，实现城市东、西一线牵。

美联物业的分行经理胡华强表示，“在当前的形势下，轨道拉动住宅销售的效应虽没有以往那么明显，但对于拉动楼盘人气，加快楼盘成交速度还是很有帮助。”

在新设的娄山关路、威宁路、北新泾以及淞虹路站这四个站点中，威宁路站（位于芙蓉江路至哈密路段）目前的住宅市场人气最为旺盛。

新房成交集中放量

天山板块的主力区域基本就是位于威宁路站点之上，因此，近日这里新房成交回暖很大程度上是受到了轨道交通利好的影响。位于天山板块东端的仁恒河滨花园是精装修房，整体品质在这一区域内相当突出，而且靠近古北商务圈，很受一些高端商务人士的青睐；西侧的天山河畔花园直面水城路高档休闲娱乐区，因此也很受一些本地中产阶层青睐；再西侧靠近威宁路的衡辰酒店公寓则是市中心极为稀缺的小户型房源，近来市场消化迅猛，吸引了周边古北和虹桥开发区内工作的众多高收入白领前来购买。

次新房关注程度高

与此同时，天山板块内的二手次新房也在近期遭到了市场的追捧。借助年底二号线西延伸段的通车利好，近期来此区域预约看房的客户络绎不绝。据美联物业富贵分行的挂牌统计，天山河畔花园、仁恒河滨花园以及海逸公寓等是近期带看以及成交比较活跃的楼盘。天山河畔花园单价基本维持在1.5—1.7万/平方米左右，150平米左右的三房居多。挂售的仁恒河滨花园（精装修）单价基本维持在1.9—2.5万/平方米左右，挂售房源以两房、三房居多。而98年建成的海逸公寓房龄稍久，挂牌价基本在1.2—1.6万/平方米左右。

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