杭州楼市板块效应更明显 老板块抱团新板块热卖

杭州楼市格局正在变化，主城区与余杭、萧山的三足鼎立之势越来越强。在刚刚过去的11月，杭州市区共有18个楼盘推出新项目，其中主城区占了5个，余杭7个、萧山6个。在成交房源中，一些老板块在多个项目亮相后，再次以统一形象出击，受到购房者关注。

据透明售房网数据，11月杭州市区(不含萧山)成交了2455套房源，比上月下跌了28.4%；均价8772元/平方米，微涨2%。

从11月成交房源来看，西湖区成交均价达11378元/平方米，成交409套，区域内的华都·兰庭国际以104套成交量排第一，成交均价10702元/平方米。该项目在上月首次开盘，推出两幢210套房子，截至11月29日剩下可售房源78套，预订28套。

相当一段时间内低调的文教区今年再次崛起，先后推出的新盘有梧桐公寓、银马公寓、华都·兰庭国际和今日嘉园等，加上去年开盘的枫华府第，整个区域在售房源有几十万平方米。这些房源大多定位于以蒋村居住区为核心的老城西二次置业者，房价普遍都在1万元/平方米以上。同在西湖区的广宇·西城年华11月再次以50套成交量排名成交前十，这已经是该项目连续3个月进入前十。

江干区凭借金基晓庐和旅游红苹果两个楼盘，成交了352套房源，均价9914元/平方米。作为城市东扩的两个重要区域，钱江新城和九堡是今年以来最受购房者关注的新兴板块之一。

尽管九堡在10年前就有商品房出售，钱江新城三四年前就启动建设，但是这两个板块作为居住区真正受到购房者关注是在今年。九堡的香槟湾和红苹果开盘后，短时间内销售率达到80%以上。钱江新城的宋都国际新城、金基晓庐、东方润园等项目开盘后，加上此前开盘的倚天盛世钱塘和水岸帝景等项目，构成了CBD核心区块的居住区。

除了新开盘，持续热销的楼盘也有不俗表现，如风雅钱塘11月成交了76套，均价7150元/平方米；天阳美林湾成交73套，均价6998元/平方米。

余杭区11月表现平平，网上可售房源有7499套的整个区域，成交量471套，均价为5667元/平方米。区域内的水景城、亲亲家园和良渚文化村进入成交量前十，分别成交了65套、58套和54套。

滨江区成交382套，均价7234元/平方米；拱墅区成交338套，均价8217元/平方米；上城区成交223套，均价高达12781元/平方米；下城区成交126套，均价11832元/平方米；下沙成交135套，均价5253元/平方米；之江成交19套，均价6955元/平方米。

12月初，杭州预计有两个项目要推出新房源。滨江·金色海岸将推出11号楼，户型面积330平方米左右，预计开盘价格25000多元/平方米，此次推出房源18套。三墩颐景园预计12月2日开盘，户型面积112-132平方米，预计开盘均价6200元/平方米。

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