最近，让北京老百姓感到郁闷的事是，京城房价仍然亢奋上涨。据北京市建委公布的最新统计数据显示，北京普通住宅期房预售成交均价为7825元/平方米，而城四区的普通住宅期房成交均价则超过1.2万元/平方米，与今年第一季度相比，每平方米房价上涨了近千元。而此前国家统计局公布的数据是，截止到10月份北京新建商品房价格以10.7%的同比涨幅位列全国70个大中城市房价涨幅之首。那么，为何自今年5月以来的旨在平抑房价的宏观调控，却令房价越调越涨呢？
调控效应有待释放
“楼市与股市的一个比较大的不同是，对政策变化的反应差别很大，”某证券公司的房地产行业分析师认为，“股市的资金可以‘光速’的速度划拨，无论是政策的利好还是利空，资本进出市场都极其迅捷，而房地产开发投资面对市场变化与政策变化，多少显得有些‘船大难掉头’之感。”
其实，就今年北京市出台的一系列政策措施而言，政府呵护市场之心十分殷切：限制外资进入、调整土地供应结构、增加土地供应量、整肃开发商囤地囤房行为、严查开发商涉税案件、加大保障性住房的建设力度……但所有的政策措施并不会对市场起到立竿见影的成效，因为房地产投资开发周期比较长，所以调控的政策效应大约在明年的中下旬才会逐渐显露出来，届时北京市场的格局或许会有所改观，至少房价上涨势头会得到控制。
记者注意到，备受房地产业界关注的广渠门路36号地竞拍日前揭晓。中标企业并不是出价最高的华润地产所得，而是出价排名靠后的北京城开集团与北京城建集团联合竞得。从这两家企业的背景看，业界猜测或有可能政府希望通过“有形之手”调控市场供应结构，进而达到平抑房价的目的。结合此前某财经媒体透露的消息：有关部门正在暗查北京30余家开发企业涉税情况以及土地获得方面是否存在违规、违法问题，由此看出政府整肃市场的决心不容小觑。
市场定价非理性
“其实北京房价的上涨并不像人们想象的那么绝对，有不少项目实际上是明涨暗降，”北京著名地产咨询机构《楼市》市场调查部的分析人士告诉记者，“例如，京北某别墅项目报价20000元/平方米，而北京房地产交易管理网上显示的成交价却为18934元/平方米，报价与实际成交价相差1000多元/平方米；三元桥附近某高档公寓三期的拟售价为15000元/平方米，实际成交价为13700元/平方米，实际价差近1300元/平方米；上京航线5、8、9号楼拟售价定为8100元/平方米，实际成交价为7800元/平方米左右，相差近300元/平方米……”。
这一市况表明，不少新盘定价虽高，但其成交价未必能与定价相同。新推楼盘价格上涨而实际成交价却低于市场推出价，这多少让人感到有些困惑不解。“很明显，虽然今年的调控政策以及市场实际交易情况对开发商来说均不乐观，但他们依然试图力挺房价，”一位业内人士分析，“即使成交价降了，开发商也要把定价涨上去，给买房人一种‘房价还在继续涨，并且还将涨’的暗示，实际上这是一种心理战术。同时，房价‘高开’也逐渐演变成开发商的一种销售控制的策略。由于政策严禁开发商捂盘，并要求其公布销售情况，因此部分开发商故意提高楼盘售价，以捂好房源。”
