外资银行全面抢滩 二手房贷市场进入战国时代

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月01日17:22 房地产门户搜房网  链家  

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2006年11月16日，国务院公布了《中华人民共和国外资银行管理条例》（以下简称《条例》），《条例》规定12月11日后，银行业将向外资银行全面开放，外资银行将会全面抢滩内地资本市场。毫无疑问，外资银行的进入，将引发一系列的连锁反应。房贷业务作为银行最优质的资产之一，肯定将成为中资银行与外资银行抢夺的重点。在竞争过程中，各银行必然会加强服务水平以及金融产品的创新力度，这对于房地产市场以及普通消费者而言，绝对是一个利好消息。

二手房贷市场前景广阔

今年8月，银监会出台了《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，明确提出要“稳妥发展二手房贷市场”，显示了政策对二手房贷的倾斜性；同时，随着京城可开发土地的减少，二手房交易必将成为房地产交易市场的主导，二手房贷也将取代一手房贷而成为房贷市场的主流；在控制风险方面，一手房贷的外部人为风险较大，比如假按揭的屡禁不绝；而银行在操作二手房贷时，可通过评估以及与经纪公司的合作，分散及控制风险。因此，“链家地产”市场研发中心认为，从政策导向、市场空间、风险控制这三个方面来看，二手房贷市场的前景都非常广阔。二手房贷这一块大蛋糕，肯定会激起中资银行以及外资银行的一番大战。

二手房贷市场现状：外资银行从零起步，欲破中资垄断局面

目前二手房贷市场还是中资银行的天下，特别是国有四大商业银行占有房贷市场的绝大多数份额。在外资银行进入之前，外资银行二手房贷的份额几乎为零。数据显示，截止今年6月底，共有来自21个国家和地区的71家外资银行在中国设立了近200家经营机构，其业务范围遍及北京、上海、深圳等22个城市，其中仅有东亚银行、汇丰银行、日本东京三菱银行、法国巴黎银行等10多家银行在华的分行数量超过两家，其余大部分外资银行在华只有一家分行。在二手房贷市场中，在外资银行全面进入前，外资银行在华的分行只能发放外国人的房贷，不能办理中国消费者的房贷。不过在今年的秋季军博展会上，已经出现了东亚银行等外资银行的身影，说明部分外资银行已经开始在二手房贷市场进行先期的宣传及试探。

中资银行积极应对，新产品层出不穷

按照加入WTO的协议，今年年底是外资银行全面进入的最后期限，为了应对外资银行在进入房贷市场后的竞争，今年以来，中资银行做出了积极的反应，最突出的表现就是银行不断推出房贷新产品，比如光大银行、建设银行、招商银行、农业银行等银行先后推出了固定利率，另外如深发展银行推出了双周供、同名转按揭，农行推出了接力贷，招商银行、中国银行推出了循环贷；中国银行推出了直客式，这些产品的上市都受到了市场的广泛关注。

专业房贷机构可为消费者提供更专业的服务

“链家地产”市场研发中心认为，在外资银行刚进入的阶段，外资银行在二手房贷业务方面，可以说是从零起步，因此他们会结合中国消费者的实际需求制定产品，但最初的房贷审查方面将会比较严格，首先针对的客户细分群也会是中高端客户，然后再逐渐延展；因此，对于现在或是未来的一段时间内，需求房贷的消费者可能更适合中资银行的产品。链家地产金融服务中心目前与京城10余家银行进行了房贷业务的合作，开办了“房贷超市”，这些银行向链家地产市场金融中心提供了各行最具特色的业务品种，消费者通过链家地产金融中心可以办理二手房按揭、双周供、抵押消费贷款、转按揭、公积金贷款、贴息贷款等。

另外，在外资银行二手房贷业务全面展开后，可以预见房贷产品将大为增加；对于消费者而言，产品增多，固然选择增加，但同时也增加了消费者选择的难度，这个时候就需要专业机构的服务。而链家地产金融服务中心可以为消费者提供专业、高效、量身订造的服务。

综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，外资银行的全面进入将给二手房房贷市场带来深远的影响，虽然中资银行将面临很大的压力，但是对于消费者而言，这是一个绝对的利好消息；在服务水平更高、产品更多以后，消费者通过专业的房贷机构，将能够更专业和高效的服务。

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责任编辑/sf057

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