天津增加90平方米以下住宅供应 房价涨幅趋缓

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月01日10:23 北方网  刘雁军  

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据天津市统计局调查显示，近来，国家针对房地产市场运行中存在的价格增长过快，结构性供需矛盾突出等现象，加大了宏观调控力度。本市在贯彻落实国务院及相关部门各项宏观政策的过程中，也采取了相应措施，加强了对房地产市场的引导和监督。从前三季度的各项统计指标来看，本市房地产市场在宏观政策指导下，处于平稳运行状态，没有过热特征。

加大环外土地的供应力度

今年全市计划房地产开发供应用地2479万平方米，增长1.3倍，其中住宅供应用地1695万平方米，增长1.1倍。按照中央宏观调控政策要求，本市也加大了土地供应调控力度。优先保证普通商品住房和经济适用房建设用地，继续停止了别墅类用地，加大环外土地供应力度，减少中心城区土地供应量。截止到8月份，全市房地产开发供应用地1210.86万平方米，增长40.1%。其中住宅供应用地926.31万平方米，增长34.4%，所占比重为76.5%；中心城区用地供应38万平方米，下降75.9%。

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房地产开发投资增幅下降

1-9月份，本市房地产开发投资完成270.24亿元，增长22.1%，占城镇投资比重为21.7%，投资增幅略低于去年同期(24.5%)和上个月(22.6%)水平。前9个月，本市房地产开发投资增幅一直低于全市平均水平，从下半年开始有所回落，并略低于全国平均水平，呈平稳发展走势。

开发投资增幅得到缓冲的主要因素：一是注重了调整投资结构，合理安排开发项目。今年本市加大了环外项目的开发，减少了中心城区项目，使项目的土地购置费用相应减少，1-9月份，主要用于土地购置的其他费用投资完成87.73亿元，增长15%，低于建筑安装、设备投资和整个开发投资增速。二是通过加大住宅开发力度，减少写字楼、商业用房的开发。1-9月份，本市住宅开发投资185.28亿元，增长34.54%，高于整体开发增速；商业用房等其他开发投资84.96亿元，增长1.5%，远低于住宅投资增速。三是一些开发商顾虑于国家今后将出台的一些列调控政策，采取了观望态度，放缓了开发步伐。

90平方米以下住宅供应增加

按照有关要求，新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住宅(含经济适用房)面积所占比重要达到全市开发建筑总面积的70%以上，通过保证总量，利用套型结构相对增加了住宅供应量，此措施作用已初步显现。1-9月份，本市房屋施工面积2790.50万平方米，增长15.18%，其中住宅2246.30万平方米，增长17.7%，所占比重为80.5%，同比提高了1.7个百分点；竣工房屋面积517.63万平方米，增长1.95%，其中住宅476.79万平方米，增长14.26%，所占比重为92.1%，同比提高了10个百分点。

责任编辑/tj008

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