十一月份二手房：成交环比涨21% 同比下降10%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年12月01日17:20 房地产门户搜房网  链家  

各 地 推 荐		北京 | 年终:2006最受网友关注调控政策评选 上海 | 房产商互殴 上百"刀客"突袭售楼部 广州 | 11月广州楼价维持每平超7000元高位 深圳 | 冲动是魔鬼 购房砍价"刀刀见血"绝招 南宁 | 楼市沙龙：南宁"过江龙"PK"地头蛇" 天津 | 天津将全面推进四节一环保住宅建设 长春 | 长春绿园区房地产开发达两百万平米 武汉 | 住房难 武汉一家四代挤住32平方米

11月10日，北京地税局出台《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，规定从12月1日开始正式执行“一窗式”办理缴纳土地增值税。土地增值税正式征收，标志房产交易转让环节所涉及到的税费已全部“强制征收”。因此，土地增值税有关政策的出台，会为带来哪些新的变数已成为11月份二手房市场最大的悬念。

据“链家地产”统计数据分析，11月份二手房成交6645套，环比上涨21%，比去年同期的7331套下降10%。“链家地产”市场研发中心认为，十一月份二手房成交之所以在“银十”基础上再攀新高，主要是因为：①岁末本为二手房成交高峰；②宏观调控以来二手房交易环节相继增加的营业税、个税征收环节，加大了二手房交易成本，促使部分购房需求延后，年底开始明显地逐渐显现；③土地增值税出台到正式执行之间共有半个月左右的时间，造成了众多涉税房产在增值税正式开征前加速成交，抢搭过户“末班车”。

而相比去年同期，成交量出现下降的主要原因是：去年房地产市场进行第一轮宏观调控之初，二手房市场连续几个月成交量跌至谷底，直到年底出现明显反弹，被抑制的需求集中爆发，导致去年11月份二手房成交量陡增；而今年房地产市场进行第二轮宏观调控以来，而售房消费者心理承受能力明显增强，二手房成交量未出现大起大落之势，因此11月份二手房成交量只是平稳上涨。正是这“一陡一平”的发展趋势，使得今年11月份二手房成交量与去年同期相比出现下降。

此外，11月份二手房市场在平稳增长的同时，还表现出如下四大特征：

特征之一：非普通住宅成交环比上涨32%，涨幅“首超”普通住宅

据“链家地产”统计数据分析，11月份非普通住宅成交量比10月份上涨32%，而二手民宅成交量环比仅上涨13%。“链家地产”市场研发中心认为，宏观调控以来，由于各项税费导致了交易环节成本的增加，而高价房、大面积房总价较高缴税额度较高的特点，让非普通住宅市场一直难于活跃，此次反而“逆市”上涨，主要是因为受到土地增值税的影响：由于土地增值税征收后会进一步导致非普通住宅交易成本增加，因此部分非普通住宅为规避税费提前成交。因此，“链家地产”市场研发中心预计,由于部分非普通住宅提前成交、土地增值税正式施行后非普通住宅交易成本进一步增加两点原因，从十二月开始，非普通住宅二手房市场成交量会出现一定程度的下降。

特征之二：大户型二手房促平均成交面积从80.7平米上升至89.3平米

据“链家地产”统计数据分析，11月份二手房平均成交面积比上月上涨11%，达到89.3平米。“链家地产”市场研发中心认为，这主要是因为受土地增值税即将开征影响，140平米以上大户型二手房成交量上涨有关。在11月份成交的非普通住宅中，140平米以上的大户型二手房占比达到67%。而在大户型与高价房同样受土地增值税即将开征影响的情况下，大户型成交占非普通住宅主体，主要是因为：在各行政区中成交量最高的朝阳区大户型非普通住宅较多；大户型成交较多的郊区二手房市场基本全面回暖；大户型房产信息匹配程度高于高价房。

特征之三：二手商品房成交量环比涨27%，达61%

据“链家地产”统计数据分析，11月份二手商品房环比上涨27%，促使占比提高5%左右，达到61%。“链家地产”市场研发中心认为，二手商品房成交量上涨主要有两个方面：首先，即将征收的土地增值税将征收对象定为居住“未满五年”的非普通住宅，导致了二手商品房上涨；其次，第二次宏观调控以来次新房增长幅度缓慢，而年底成交量攀高加需求爆发，促进了二手商品房成交量的上涨。

特征之四：二手房成交均价环比涨2.7%

据“链家地产”统计数据分析，11月份二手房成交均价环比上涨2.7%，达到7813元/平米。“链家地产”市场研发中心认为，二手房成交均价明显上涨主要与本月非普通住宅及次新房成交量显著上涨有关。而今后几个月，虽然土地增值税会加大部分非普通住宅交易成本，非普通住宅交易价格可能上涨，但由于交易占比过小，很难影响二手房市场的整体价格，因此预计未来几个月二手房均价会比11月份有所回落。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，年底成交高峰，再加上土地增值税即将开征的刺激，使得11月份二手房市场成交量及成交特点都十分显著。而十二月份，由于土地增值税细则已明确为“未满五年的非普通住宅”，因此土地增值税难撼年底成交高峰，预计十二月份成交量依然呈上涨趋势，但非普通住宅成交量会出现萎缩。

世纪星城新品热销 泛海国际全球社区

责任编辑/sf057

搜房网版权声明：
    凡本网内容注明出处为“房地产门户--搜房网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属搜房网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明"稿件来源：房地产门户--搜房网"，违者本网将依法追究责任。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】