评论：楼市调控屡试未爽 飞涨的房价能否慢慢走
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冯仑认为调控政策作用于市场交易的过程是失效的
2006年即将结束，回首一年的房地产市场，“房价”二字赫然成为主角。2006年围绕房价的政策层出不穷，已是岁末之时也未能拉住房价飞涨的缰绳。究竟是什么原因造成了房价的飞涨，为何政策屡试未爽？明年对于地产市场如何调控才能让各方满意，已成为政府面前的烫手山芋。
争论一：调控是否有效
中原地产李文杰
宏观调控失效了
经过两年的宏观调控，北京市2006年10月的新售商品房的平均售价为9629元/平方米，房价已经涨了42％。估计在今年12月，房价上涨超过50％。面对目前北京市高速增长的房价，不仅证明两年来，宏观调控的措施失效，而且更为严峻的是，似乎目前所有的宏观政策已经无法绑住房价这匹失控的骏马。
万通集团董事局主席冯仑
政策在市场交易中失效了
房价越调控越走高，最后政府只能用行政手段限制房价。目前土地交易在某种程度上是政府操控大局的砝码。从1998年开始启动的房地产由计划分配到商品化的转变，并没有真正完成房地产的市场化。而这也正决定了中国对房地产的宏观调控不可能是一种完全意义上的市场手段。原因在于，市场信号经过地方政府各部门，作用于市场交易的过程是失效的。
SOHO中国联席主席潘石屹
有利于地产业发展
对于政府的土地管理政策，中央采取这些宏观调控措施的用意在于规范土地交易市场，非常及时。宏观调控既对居民购房有利，更将有利于促进房地产行业的长久健康发展。宏观调控只会给真正按照市场化规律运作的企业提供机会，市场化程度不高的企业就有可能逃不过这一“劫”。
争论二：调控的重心不对
上海社科院房地产中心陈则明
应当开征物业税
物业税是各国普遍的税种，是房产保有阶段的税种。估价机构根据房产的增值情况定期调整税收额度。开征物业税，一系列市场问题都可以迎刃而解，政府部门还可以利用“涨价归公”的物业税，解决弱势群体的住房问题。从理论上说，如果不征收足够的物业税，富人会囤积房地产，并将租金收入购买更多的房地产，房地产就会向少数人集中，价格和租金会持续上升，从而导致房地产泡沫。
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