空间换面积今后行不通 天津住宅一律按新规算
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我的房子买亏了，邻居比我花的钱少，却买了相同的房子。”记者曾经的一位同事抱怨，“其实，他就是再花一点钱自己在屋里盖一层，但和房价相比，那个钱少多了。”原来，同样的房子，他是按跃层买的，而他的邻居是按一层买的，其中的价格差距可想而知。因此，开发商可以用这个办法获取更大的利润。
记者昨日获悉，随着市规划局发布《关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则通知》的出台，本市市域范围内住宅建筑标准层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的两倍计算。同时，通知对办公建筑、公寓建筑、商业建筑等类似情况也做了具体规定。
记者昨日走访市场发现，本市有多处房地产项目的层高接近或超过4.8米，而有的楼盘层高居然有6.2米。某地产商告诉记者，这种情况被业内称为“偷容积率”。房地产企业在拿到开发的土地时，容积率(一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商)是一定的，开发商如果在建设时将一层楼的高度加倍，就出现了一套房子中可以做出隔层、变成两层的情形，虽然名义上的容积率并没有变化，但事实上建筑面积增加了，也就是加大了容积率。对开发商来说，这样的做法规避了容积率的硬性规定，摊薄了土地成本，由此可以获得更大的利润。
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“建筑容积率越大，房子密度越大，居住的舒适程度就越低，这个谁都知道。但这种情况不断出现的原因就是没有相关规定，而这种方法和其他一些‘偷容积率’的方法都是为开发商获得超额利润服务的。”该地产商介绍说，“这类房子的单价通常比同地段的房子单价贵数千元，而销售人员一般会告诉消费者，花了一平方米的钱买了两平方米的房子。而有些项目的开发商更是直接在房子里加上隔层，当跃层卖。”
记者随后了解到，“偷容积率”就是“偷面积”，如果分类的话，“偷容积率”应该算“封闭式盗窃”。“封闭式盗窃”主要目标为凸窗和层高。另一种称为“开放式盗窃”，主要针对室内外过渡空间做放大处理，包括阳台、露台、入户花园、屋顶花园及局部露天的地下室等。两者选择的标准为周边环境和物业的价值取向。如果周边环境优美、风景宜人，一般是用“开放式”，这样宣传上还能突出环境优势，仿佛生活非常有品位；如果项目紧邻干道，噪音、空气污染严重，或者项目定位为商务人士，那肯定是用“封闭式”。
“目前楼层超高的房子虽说可以做成两层，但是还是按照单层的价格出售，而这个单价却是按两层计算的，这就推升了本市房地产的均价，而购房者房产证上的建筑面积还是一层，这样，消费者的权益就被损害了。”
业内人士认为，这项政策的出台，对于净化市场环境影响积极，同时有利于稳定房价，但是，对于购买了这种房子的消费者非常不利，很多“养”房子的费用成了未知数，如物业费和采暖费等。“以采暖费为例，空间的加大，必然要增大供热面积，尽管目前开发商许诺全都按购买面积计算采暖费，但是，收采暖费的是供热部门，到时加倍收费也不能说没有依据，这样就使消费者的权益和供热部门的权益产生了矛盾，产生历史遗留问题的概率无疑会大大增加。”
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