金沙洲3年将提供7千套中小户型 装修费上可盈利
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金沙洲将成为广州又一个大开发商扎堆的热点房地产开发区域
日前，广州市5幅“双限双竞”住宅用地成功出让，最高房价限定在6050～6500元/m2的金沙洲4幅住宅地块最终以2310～2557元/m2的楼面地价成交，出现了近两年来广州大型住宅地价首次下降的现象。同时，引起市场关注的另一现象是，这4幅地块均落在了大开发商的手中，加上此前已入主金沙洲的万科、恒大、凯德置地、元邦地产等，粗略估计，未来三年内该区域的总供应量将达到300万平方米左右。金沙洲将成为广州又一个大开发商扎堆的热点房地产开发区域。【延伸阅读：金沙洲成为大开发商垄断区域 项目定位参差(图)】
三年内7000套中小户型涌现
业内人士分析，随着金沙洲住宅的楼面地价从此前的超过“4字头”重回到“2字头”，令消费者看到地价在降，楼价也有了下降的空间。由于金沙洲的4幅大型住宅地块的最高房价被限在6050～6500元/m2之间，而且这4幅地块的总建筑面积达到61.3659万平方米，并要在3年内完成。按照“八成以上为建筑面积90平方米以下户型”的规定，预计未来至少可提供接近7000套中小户型单位。因此，无论从供应量上还是楼价上，必然对金沙洲以及周边区域的楼盘定价带来决定性的影响，有市场人士预计，未来几年内金沙洲的房价将稳定在6000～8000元/m2之间。【延伸阅读：金沙洲最高限房价6500元/m2 开发商利润不过10%】
装修费将成重要盈利空间
在价格限制的“紧箍咒”下，加上由于户型面积的限制，使开发商普遍感到“双限双竞”地块开发的可发挥空间不大，利润空间也相当有限。在拿地现场，有开发商就明确表示，这只是个微利的项目，“出手拿地是为了保持持续发展”。
有市场人士指出，目前，限房价的4幅地的地价基本占了开发成本的4成，总体的开发成本预计在5000元/m2左右，因此，粗略匡算下来，开发商会有10%～15％的利润。由于限房价地块并没有规定最高房价是毛坯房价还是装修房价，因此，有开发商表示，这令本来是边际利润的装修费，将成为开发商重要的盈利空间之一。【延伸阅读：限房价会引发偷工减料?广州开发商呼吁政府降价】
据了解，目前上述拿地的三家公司中，只有富力一家明确表示将会以带装修的形式推出产品，但装修标准是多少，大家都不肯过早透露。
延伸阅读：
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