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从近几年来的情况看，2006年是房地产市场宏观调控最为频繁的一年。对于其中出台的许多政策，或许房地产开发商都不会把它们看在眼里，因为，总体来说，这许多政策基本上是较为温和的政策，对房地产市场的影响，特别是对房地产市场的长期影响，基本上属利好政策。不过，对2006年国办37号文件(即“国六条”细则)有关90平方米占70%以上的硬性规定，无论是地方政府还是绝大多数房地产开发商都颇有微词，认为这种“一刀切”政策，是不符合中国的实际情况的。
以历史的眼光来看，此轮房地产宏观调控尤其是2006年国办37号文件有关90平方米占70%以上的硬性规定，真的会对国内未来整个房地产市场产生巨大的影响？这种影响真的会改变目前国内房地产市场整个发展格局吗？还有，这种对房地产市场的硬约束合理吗？如果它不合理，它给房地产市场及社会生活带来的负面影响又是什么？如果它合理，它的合理性又何在？等等。如果能够回答这些问题，就能够解开此轮房地产宏观调控疑虑之所在。
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首先来讨论“国六条”细则所规定今后建造住房的套型90平方米以下占比要70%以上，而且全国采取这样一个统一标准。面对这个房地产市场的硬约束，许多房地产开发商都在质疑这种硬约束的合理性。比如，对于这种质疑主要表现为两个方面，一是90平方米这个标准依据何在？二是对于一个大经济体来说，全国采取统一标准是否符合中国的国情？
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易宪容：06年是国内楼市宏观调控最为频繁的一年
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