燕郊80％的购房者来自北京的东部地区，其中多数为个体经营者和北京地区上班族。他们意向户型主要为：50平方米—70平方米的一居和90平方米—110平方米的两居或小三居，占整体需求量的80％左右。

    潮白河区域是发展重点

    环渤海经济圈的提出、新的北京城市总体规划的确定，加上北京东扩的策略，这些都在加速把燕郊推上历史舞台。到2010年，燕郊开发区将发展成为集科技、贸易、生产、商住、休闲、游乐于一体的现代化的首都卫星城。

    燕顺路至潮白河区域是燕郊今后的发展重点区域，也是理想的购房区域，目前在此地段的项目较为集中，如燕京新城、意华田园都市、星河皓月、世纪名苑、美林新东城、东方夏威夷、新圣得花园西区公寓等众多普通住宅项目以及在此区域汇集众多的别墅项目如东方夏威夷别墅区、新圣得花园东区别墅、和安花园（达观）、华堂高尔夫及其别墅以及燕园度假村等其他多种形态物业的增加，将此区域的升值空间大幅提升。中心城区因为是行政商业及学院集中区域，并非最理想的购房区域；而对南部区域仍然持保守态度，东部区域作为新兴居住带正在崛起。

    八成青睐110平方米内户型

    北京顺通智业房地产经纪公司在燕郊全案销售代理了10多个项目，其董事长邓强告诉记者，京东地区的房地产消费群体主要集中在北京东部的商圈范围内。燕郊80％的购房者来自北京的东部地区，其中多数为个体经营者和上班族。购房客户的年龄段集中在25—40岁之间，约占70％，而该部分客户群体的意向户型主要为：50—70平方米的一居和90—110平方米的两居或小三居，占整体需求量的80％左右。

    造成北京人来此买房的最主要原因是价格便宜。从国贸驱车前往燕郊走高速不过20分钟，房价却是天壤之别。同档次楼盘比北京通州地区低1000元以上、每平方米3600元—3800元的均价对北京人来说极具吸引力。

    小户型公寓项目逐渐增多

    11月22日，新圣得花园西区公寓业主及媒体座谈会召开。主办方鼎盛集团常务副总张庭宏在会上透露，西区公寓主要面向中等阶层，总建筑面积达11万多平方米，住宅总户数1120户，采用混凝土框架剪力墙结构，绿化率40％，主要以小户型为主，中大户型为辅。小区离潮白河仅300米，小区内水系贯穿南北，设计了不少亭台楼阁。自8月6日开盘一来，一、二期已经销售一空。三期预计明年年初开盘销售。

    记者还了解到，11月25日开盘的香格里拉项目，也是公寓，不过定位酒店式花园公寓。其开发商三河市东南房地产开发有限公司透露，该项目位于燕郊102国道南侧（930燕灵路口站），项目总建筑面积近4万平方米，由两栋18层经典欧陆式外立面的高楼和近2000平方米的欧风庭园会所组成，有望成为燕郊地标性建筑。

    香格里拉花园公寓有478套房子，一居和两居共13种户型，面积从40平方米－100平方米不等，预计2007年11月入住。香格里拉花园公寓倡导“交流、沟通、互助、支持”的欧式邻里新风，受到购房者的欢迎。