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人民币汇率再现“加速跑”态势。继11月27日突破7.85关口之后，人民币汇率中间价29日再破7.84关口，以7.8394创下汇改以来新高。这意味着汇改以来人民币累计升值幅度已超过3.45%。
豪宅市场外资暗涌
凯雷集团近日将位于上海市闵行区的总共110套别墅收入囊中，每套价格约860万元。这家出手阔气的大亨，是全球较大的私募投资公司之一，该笔交易总价约9.5亿元人民币。据说，凯雷大手笔购房是考虑用来出租，谋取长线收益。但事实真会如此简单吗？花掉10亿元，就为了当几十年中国房东月月数钱？上海的别墅租金确实在逆市上涨，可这显然不是国际金融大鳄的做派。
要知道，别墅用地在国内已经成为稀罕资源，虽然两年后有可能放开，但挂牌拍地的方式只会让地价更贵、房屋售价更高。此外，由于别墅项目不属于普通住宅，不属于工薪族需求之列，所以受政府宏观调控的影响不会太大，被强行要求平抑价格的风险较小。
道理想清楚了，凯雷买别墅的动机便昭然若揭。国际炒家不可能只考虑杀入却不考虑退出，敢接手110套别墅，凯雷一定是押宝在不久的将来，中国的实力阶层将用更高的价格接盘。
有钱的中国中产阶层人群正快速增加，而人民币升值将带动地产价格上涨，外资的这一基本判断近两年从未动摇。美国经济学家哈里·S·登特曾有预计，在经济快速发展之时，旅游、休闲式别墅价格会大涨。美国是这样，中国没道理会特立独行，一个新的投资机会已经出现，那虽然是有钱人的游戏，可参与者正与日俱增。
港人投资细算账
这使得敏感的香港投资者纷纷看好在内地投资物业，最近向深圳地产代理咨询投资的电话明显增多。有地产代理认为，人民币升值，令更多港人更热衷于在内地楼市作长线投资。加上憧憬人民币会继续升值，未来在内地买楼收租，以求保值增值者可望持续增多。此外，因人民币今后升值空间比港币大，专家建议港人今后投资内地物业宜选择港币还贷。
人民币升值前100元港元兑换105元人民币，升值后港元汇兑人民币的数量会相对减少。短期来看，港人在内地置业一般采取港元兑换人民币后来做按揭，故人民币升值对港人置业短期会有影响。他举例称，以一套总价值100万的三房一厅为例，首付2成8成按揭（港人习惯按揭买楼），20万的首付按照人民币与港币相对缩小的比值来算，与人民币升值前相比会减少近1万元，亦是白白损失这笔钱。但从长远来计算，人民币升值后带来的物业价值的暗赠，不仅可以抵消支付首期款的利率损失，从长远来看会有更高收益。
业界预测，人民币今后升值空间比港币大，可能将达到1：1,因此地产界人士均建议，在深圳新办理楼宇按揭的港人可采用港币还贷、人民币收租的方式在深圳投资。随着人民币升值，未来收租所获得的相对回报会更多。
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人民币升值楼市变数大 豪宅市场外资暗涌
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