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“高”价楼盘的标杆效应在近年京城房价的快速飚升中举足轻重，“一个板块需要有标志性项目的带动，价格才会被迅速拉升”。北京中原总经理及中原地产集团华北区董事总经理李文杰表示。
继2003年棕榈泉以跳升一倍的价格获得市场成功，树立起了朝阳公园板块房价的新起点，高价楼盘带动京城房价上涨的趋势就越来越明显。星河湾、星河城 (论坛 像册 户型 样板间) 、万城华府 (论坛 像册 户型 样板间) 等均掀起了各区域房价甚至是京城房价开始翻升的新时代，尽管此类楼盘并非为京城最高价楼盘，但却均为所在区域的标杆楼盘，并继续带动着京城房价的整体上涨。
棕榈泉：带动京城房价上涨的先驱
棕榈泉可谓是京城高价楼盘带动房价上涨的先驱，截至2006年11月，朝阳公园板块房价已上涨至19349.2元/平方米，与2005年1月12315元/平方米相比，房价涨幅高达57.1%。棕榈泉也由开盘时的单价9000元，涨到30000多元。而在棕榈泉入市之前，朝阳公园周边房价趋于稳定，波动不大，1995年发展初期其均价在7000～8000元之间，2002年也还不到万元。
2003年，一度热销的棕榈泉一期入住之后均价立刻涨到一万二三以上，此后，附近的高档房地产项目越聚越多。各大项目销售价格都是一路飙升。公园大道 (论坛 像册 户型 样板间) 从开盘时的12000元／平方米上涨到21000元／平方米；国兴·观湖国际公寓二期北区5号楼均价达18000元/平方米。九号公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 在经历了几年的酝酿之后，也以2万元／平方米的高价入市。
位于东三环霄云里的某新高档公寓欲以超过两万元的单价开盘，而其开发商认为，“虽然限制外资购房对项目未来的销售产生了一定的影响， 但是未来的价格空间肯定还很大，棕榈泉就是其榜样。”
棕榈泉的入市堪称带动京城房价快速上涨的关键节点。京城房价开始大幅上涨还有一个重要拐点，就是2004年上海住交会。是年，住交会首度移师上海，北京开发商蜂涌而至。不管住交会有没有收获，回来的发展商一致结论是，就凭上海的房价，北京还有很大的上涨空间。
星河湾：京东房价领涨标杆
2006年10月19日，星河湾二期低调亮相。均价比一期又加高10000元的星河湾再次将朝青板块的房价拉向一个新的高潮。
据悉，继星河湾二期亮相，区域内的苹果派 (论坛 像册 户型 样板间) 、海华堂 (论坛 像册 户型 样板间) 分别上调100元、700元/平方米。11月份A-town更是提价1000元，天鹅湾 (论坛 像册 户型 样板间) 二期均价也由11000元/平方米上涨至14000元/平方米。永同昌集团副总经理雷越姝表示“朝青板块近两年价格飞升，星河湾的作用不可小觑。”
“区域所有的开发商其实都应该感谢星河湾，若非其去年以高出该区域均价一倍有余的天价横空出世，大多楼盘单价突破万元或许都是空想。”朝青板块一位不愿意透露姓名的开发商坦言。
目前星河湾以25000元/平方米的均价继续领涨着整个板块。“随着区域环境的改善、项目品质的提升，在2008年前后，朝青板块的房价达到15000元以上是完全有可能的。” 朝青板块某项目开发商信心十足地说。
万城华府：吹响西“贵”号角
《楼市》市场研究部统计数据显示，西部热点板块商品住宅房价2006年11月涨至11425.5元/平方米，与2005年1月相比，上涨幅度为42.8%。
“由于地缘优势，西部商品住宅基本都为高端楼盘。房价也比其他地域略高一筹。不过典型楼盘的带动对京西的整体房价亦起到了至关重要的作用，其典型楼盘的代表是万城华府”。京城一知名代理机构的总经理如此说。
截至2006年11月，万城华府二期"好山阁"空中别墅均价已经高达26000元/平方米,远远高于一期入市时的15000元/平方米。
据一位购买了万城华府的客户回忆，“我在中关村工作，一直想在以“生态”“景观”著称的万柳购买一栋别墅，但是2003年时，该区域却连低密度的Townhouse都没有。”据了解，2004年前，万柳住宅基本为板塔结合或板楼模式。万城华府的亮相标志着该区域物业类别有了质的飞跃。
亿城集团股份有限公司董事总经理鄂俊宇介绍，自2002年正式接手该项目后，公司做了200多人次目标客户的深入访谈，最终确定了现在项目的定位。
在收官之作万城华府的带动下，处于 “后开发时代”的万柳二、三级市场的价格普遍较高。而临近万柳的中关村西区的艾瑟顿国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 2006年入市均价达到了14800元/平方米，立方庭 (论坛 像册 户型 样板间) 的均价更高达24500元/平方米。
星河城：打破南城房价6000元瓶颈
就在京城楼市大演“东西之争”的同时，南城近两年的表现也令业界刮目相看。与2005年1月相比，南部热点板块商品住宅房价上涨幅度2006年11月达到了47.8%。
据星河城开发商北京玺萌置业有限公司总经理徐培发回忆，星河城开发之初，周边环境还相对落后，尤其是交通条件较差。星河城打破了以往先盖房子再修路的模式，而是先修路后盖房——先后捐资1亿元和4000万元分别修通马家堡西路和右外大街。
一直以来，6000元是南城房价的门槛，开发商都不敢轻易突破。而随着交通环境的改善，大盘星河城2004年均价一举突破6000元，截至目前，星河城的均价已经达到了8800元。而其辐射力远不止于此，甚至带动着区域及周边区域价值飙升，南三、四环近两年每年房价上涨都达到了千元以上。高价楼盘带动房价上涨的效应越来越明显，比如，广渠路36号地 (论坛 像册 户型 样板间) 一旦高拍，周边CBD传奇 (论坛 像册 户型 样板间) 等项目必定提价；朝青板块的泛海国际一旦提价，朝阳公园的国兴·观湖国际等项目肯定不会坐视不动。
对此，北京中原市场研究部总经理张坤昱认为，参照周边楼盘价格定价是房地产行业的规则，项目在参照周边高价楼盘定价的同时，若能同时提升产品品质，则抬高房价实属正常，但是若纯粹坐抬房价，则属当前房价上涨中十分不合理的因素。
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楼盘:地标性项目拉动房价整体高涨
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