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昨日，朝阳区广渠路36号“地王”争夺战终于落下帷幕。当得知北京城市开发集团有限公司（所属首开集团）和北京城建兴华地产有限公司联合体从13家投标企业中脱颖而出，以26亿元投标价中标该地块后，参与此次投标工作的北京首开集团置业事业部总经理杨宝林终于长吁了一口气。
朝阳区广渠路36号地通过招标方式出让的公告发布后，引起业内极大关注，仅购买标书的开发商就近百家。11月24日该地块公布投标情况，当时舆论普遍认为，最终可能是报价排第三或第四的企业胜出，但最后的赢家竟是第五名。报价第一，却饮恨“地王”的华润置地（北京）股份有限公司董事总经理陈鹰(陈鹰博客,陈鹰新闻,陈鹰说吧)接受记者采访时一笑了之，表示对此不愿做任何评论。
前五名综合得分差距甚微
“意料之中，也是意料之外。”昨日，一位业内人士听说北京城开和北京城建兴华联合体中标朝阳区广渠路36号地块后这样说。
11月24日，该地块在北京土地整理储备中心进行“投标、开标、唱标”活动，包括华润置地、金融街控股、合生创展、北京城开、北京城建等13家著名房地产企业参与了投标，其中华润置地联合体以30.5亿元投标价位居榜首，北京世茂联合体以30.1亿元居次席、金融街控股以29.81亿元位列第三。第四是投标价为28.68亿元的广东珠江投资联合体，北京城建兴华和北京城开联合体以26亿元投标价位列第五。
当时业内普遍认为，按照北京土地招标中，主管部门一直宣称“非价高者得”的态度，出价最高的华润不一定能获得该地块，反而是排在第二、第三甚至第四名的将胜出。不过世茂联合体由于在付款进度上为分期付款，而华润、金融街控股、珠江联合体都是一次性付款，三者相比较，排名第三的金融街控股胜算更大。但若从对区域熟悉程度来看，排名第四，在该区域开发多年的珠江联合体也有一定优势。“通过招标方式出让土地，最终考量的是其投标标书所得的综合分，投标价格仅是其中一个因素，开发理念、付款进度及综合影响等方面的分值将起到最终的决定作用。”中原地产华北区域总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)表示。
北京市土地整理储备中心副主任叶向忠在接受记者采访时表示，“广渠路36号地的招标结果，基本符合政府通过招标方式出让土地以实现土地价格回归理性的目的，这次招标是比较成功的。”据其透露，13家参与竞标的房地产企业按招标要求综合评分，其中竞标报价只占评分标准的30%，以23亿元作为评分的拐点，最后胜出的北京城开和北京城建兴华联合体在价格方面与最接近的开发商只差1.2分，可以说价格不是决定性因素。北京城开和北京城建兴华联合体夺得地块，是因为其在报价、规划和户型限制等多方面的综合得分最高。“前五名参与竞标的开发商最终综合得分差距相当小，北京城开和北京城建兴华联合体以微弱优势胜出。”叶向忠说。 [1][2][下一页]
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广渠路“地王”26亿卖出 周边商品房单价超万元
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