自去年下半年开始，及至今年年底，广渠路36号地一直被认定为北京市新地王，受人礼遇了很久。但历史仿佛开了一个玩笑。命运多舛的广渠路36号地除了可能刷新北京土地总价的历史纪录外，与面积最大、单价最高等多项桂冠无缘。

    昨日上午，北京市土地储备中心网站上悄然挂出一则公告：北京城市开发集团有限责任公司、北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元竞得朝阳区广渠路36号住宅及配套用地的国有土地使用权。

    尽管36号地的总价的确达到了北京有史以来的最高水平，比去年清河地王更多出0.2亿，但按照可销售面积计算，36号地的楼面地价仅为5939元/平方米。低于此前刚刚出让的四惠桥东北侧地块，该幅由金地集团竞得的地块，楼面地价为7389元/平方米。

    无论从开发实力而言，还是投标价格，城开城建为何能够屏开雀选，记者在发稿前还不能确定。但价格之低，令所有市场人士大跌眼镜。

    群雄逐鹿

    根据北京市土地储备中心网站公布的信息，参与广渠路36号地投标的企业分别是上海、北京世茂房地产有限公司等联合体；广东珠江投资有限公司、北京合生绿洲房地产开发有限公司、合生创展集团有限公司联合体；金融街(13.7,1.14,9.08%)控股股份有限公司；恒基(中国)地产有限公司；华人置业集团、爱美高房地产(成都)有限公司；北京城市开发集团有限责任公司、北京城建兴华地产有限公司；北京北辰实业股份有限公司；华润股份有限公司、华润置地(北京)股份有限公司；中海地产股份有限公司；广州富力地产股份有限公司；国浩房地产(中国)有限公司；北京市华远地产股份有限公司；以及中远房地产开发有限公司。

    13家企业几乎无一弱手，其中更包含了多项第一。如中国最大的民营房地产企业合生创展，北京最大的房地产企业首开集团，内地第一家登陆港股的房地产企业北辰实业，去年清河角逐的花魁华润置地，刚刚在四惠东地块中报出最高价的中远地产。

    竞争者的实力暗合了广渠路36号地的特殊地位。自去年下半年开始，及至今年年底，广渠路36号地一直被认定为北京市新地王，受人礼遇了很久。

    但历史仿佛开了一个玩笑。命运多舛的广渠路36号地除了可能刷新北京土地总价的历史纪录外，与面积最大、单价最高等多项桂冠无缘。

    虽然今天挂牌的广渠路36号地占地面积236958.028平方米，规划建筑面积460361.65平方米，气势已十分磅礴。但46万平方米仅仅是整个36号地的一半。去年9月吉普车厂地块即已经位列当年四季度出让的土地清单计划中，地块北挨广渠路，南临南磨坊路，东西与西大望路、东三环各有一段距离，总建筑面积90.2万平方米。

    由于交通评估没有通过，本该于去年完成的土地出让计划被搁置下来。及至今年10月正式挂牌，36号地却出人意料地被南北一分为二，仅出让北地块。

    尽管这次分割使广渠路36号地无缘面积最大地块，但开发商购买其招标文件的踊跃程度，足以说明该地块在目前的土地市场上分量十足。几乎一致的预言是，未来将出现一个前无古人、后无来者的天价地。