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接近年末，楼市更让人关心：明年的行情走势如何？市场还会有些什么变化？在现在的状态下应该怎么买房？下周，年内最后一次大型房展上，你将可以提前感知明年的楼市风向。
12月7日－10日，2006第二十届中国·上海房交会将在上海展览中心举行，届时将集中展示上海房地产优秀企业及楼盘，中小户型将成为展会的亮点。据悉，本届房交会展示面积达1.5万多平方米，共有100余家开发企业连同180余个楼盘参加。
上海房交会一直被称誉为上海楼市的“晴雨表”、“风向标”。而作为今年的最后一次大型房展，第二十届上海房交会不仅是众多开发商年末冲刺的一个机会，同时也预示着未来楼市的一些可能因素和信息，试探明年的市场人气。
风向一
中小户型是展示重点
本次展会上，品牌开发商的中小户型将有一次集中展示。而明年，中小户型将有一次放量上市，先看展会摸行情，是需要买房者的研究渠道。
根据今年年中出台的新政策，面积在90平方米以下的小户型可贷款8成，和大房源相比，房贷可以宽松一成的90平方米以下房源，成为了自住消费者关注的焦点。针对目前市场上对中小户型、中低价位住宅的需求较大，展会中将着重推出此类住宅，约占到参展楼盘总量的25%左右。
但是相对更大的需求，小房型房源还是稀缺。据介绍，除了部分酒店式公寓等小房型品种，市中心的大多数楼盘中小房型比例都小于20%。一般来说，小户型住宅多出现在一些体量较大的楼盘中，消费者如果需要购买小户型，可以多留个心眼，到这类楼盘的展位上跑跑看看。另外，一些中外环线以外靠近轨道交通的楼盘的小房型可能会有选择余地，消费者可重点关注。
本届房交会融丰富性、多样性、特色性和代表性为一体，参展楼盘除民用住宅商品房外，同时展示别墅、商铺、写字楼等物业形态。例如，内环线内较具代表性的有建工集团的上海新昌城、上投房产的静安泰府、中信泰富集团的老西门新苑（ 查看地图）；上海万科的千墅项目、吴泾项目、深蓝项目，闵行颛桥的金铭·文博水景、湖山在望（查看地图）、圣得恒业花园（查看地图）、众众·德尚世家、圣特丽墅（查看地图）等别墅项目；成品住宅项目有上海中房置业推出的樱桃苑。
虽然新政出台已半年之久，但小户型房源的推出却并不迅猛，关心楼市的消费者可以发现，新政后的几次大大小小的展会中，小户型依然紧俏。业内人士分析，这是由于房地产开发商开发小房型项目需要一定时间，所以小户型真正的大量推出，可能要等到明年下半年以后。
风向二
买房看品牌将成主流
房展会上，品牌开发商齐集亮相，也预示了楼市的品牌意识正成为主流。本届房交会力推品牌，集合了上海50强房地产品牌企业参展，同时集中了深受业界赞誉和百姓信赖的“诚信承诺”房地产开发企业。中央大厅及序馆将成为上海品牌房产企业的聚集地，参展企业有绿地集团、万科地产、城开集团、中房集团、建工集团、中兴泰富等。
不少开发商还携带了多个楼盘参展，如万科集团就有8个楼盘参展，在400平方米左右的展位上集中展示。绿地集团则将携带6个楼盘参展，涵盖了住宅、商业和办公等多种型态。同一开发商多个楼盘集中参展，势必给了消费者更多选择的空间，让消费者可以看碟下菜，根据自己的需求定夺。
同时，房交会上有相关政府部门主办的2006年度上海市房地产品牌（商标）推展活动的初评，评选出的优秀品牌将在展会上展示并听取消费者意见。由此，消费者多了一个安全购房的参照指标，选房前可以先挑一挑信誉佳、质量好的开发商以及楼盘。
据业内人士介绍，随着房产市场的整合，明年的楼市将会更加注重品牌，品牌企业及其楼盘将成为市民关注和购买的热点。而品牌企业也会更加亲民，在以品质为保障的同时，针对市场需要推出更多的中小户型和中低价房。
风向三
住宅产业方向：全装修、智能化
第二十届上海房交会上，住宅产业化展示馆将是一大看点。为了提升房地产行业的整体水平，展会不仅将中央大厅及序馆、东一馆楼上用作开发商交易，还将西馆作为展示厅，分全装修、智能化和摄影展三大块，进行住宅产业化展示。
随着消费者对住房要求的提高，全装修房已经成为趋势，但全装修房的问题也层出不穷。由市房协主办，上海房地产行业产业现代化推进办公室承办的《首届上海十大经典全装修示范楼盘》评选活动的初步结果，将在西一馆二层集中展示，作为全装修房示范的同时，也给消费者看房买房作为参考。配套展出节能设备、节能产品、节能材料，新型建材如节能型中央空调、内外墙保温产品、节能门窗等将会出现在现场。同时，“上海市智能化建筑设计、施工优秀企业二十强”评选活动的入选企业，展会期间也将一并参展。消费者可以借机对各大品牌作个全面了解，为买房打下基础。
楼盘品质是消费者关注的焦点。这次，开发商以及参展楼盘在注重交易的同时，也非常注重对于自身品牌和品质的宣传，展示区内的楼盘以展示为主，交易为次。而从市场也可以看出，各大公司注重服务等软营销，这次的房交会无疑会成为众房产企业推销自己的“战场”。
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把脉2007楼市行情风向 “中小户型”渐成主流
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