年底杭城二手房交易市场有回暖 大户型房源放量

最近，我们这里刚成交了一套120多平方米的清水公寓。房东是为了改善居住条件，换个更大点的房子。而买家则是第一次置业，希望一步到位。临近年底，双方心态都比较平和，也没费什么大的周折就成交了。最近像这样出于各种原因，出售或购买大户型的客户多了很多。

大户型新房集中挂牌

图1：一周市场挂牌情况表

据统计，上周虽然许多数据有所下降，但是整体还是保持在一个比较高的量。新增客户为418人次，新增出售为196套，新增求购略有下滑，为93人次。但较前周的情况而言，咨询客户比重在减少，意向客户比重在增多。在这些客户需求中，对中小户型的热情依然不减，同时对大户型的需求热情也在升高。临近年底，许多要购买大户型的客户都已考虑了比较久的时间，想在今年解决房子问题。同时在年底，许多大户型房东由于种种原因，对价格也不会咬得很死，这也是导致需求和成交增多的原因。

据统计，上周平均挂牌单价从前周的10111元/平方米微涨到10558元/平方米；平均挂牌总价也从105.19万元上涨到110.63万元；平均挂牌面积从99.97平方米回落到94.21平方米。

世贸丽晶城拉动西湖区整体房价

图2：一周各区域挂牌单价排行表

从上周的各区域的挂牌情况来看，房源供应大区依然是下城区和西湖区。

比较各区域的挂牌单价，西湖区以12358元/平方米排在第一，下城区紧随其后为10884元/平方米及上城区的11398元/平方米，再后依次为拱墅区8645元/平方米、江干区8634元/平方米、滨江区6761元/平方米。

各区域的挂牌单价西湖区高高在上。究其原因，是世贸丽晶城房源的大幅增加。2个月前，世贸丽晶城开始统一办理产证，现在差不多是产证办出的时候，加上一般世贸丽晶城的挂牌单价都高达17000元/平方米到20000元/平方米，自是拉高了房价。

其他各个区域最近也有许多2004、2005年的新房挂牌，且集中在几个小区，如下城区的现代名苑、上城区的金色家园、西湖区的世纪新城等。

一周挂牌房源概述

大套小套分天下

上周的成交活跃，依照这样的发展势头，这股成交热潮会一直延续到农历新年前。平均成交总价从前周579905元大幅回涨到730437元，平均成交面积也有大幅的提高，从67.62平方米上升到93.1平方米，但平均成交单价却从8575元/平方米回落到7845元/平方米，平均成交年份则从1994年上升到1997年。

这说明上周成交的户型中，面积大总价高的比例有很大的上升。成交单价的下降说明这部分房源都是在一个比较合理或者说略低于市场价的基础上成交的。上周成交区域主要集中在上城区和江干区，同时滨江区的房源成交有很大的增加。成交案例中总价最高是春江花月，总价170万元；面积最大为迦南公寓，面积231.59平方米。总价最低及面积最小的是清河家园，总价26万元，面积34.29平方米。

在最近成交房源中，3室以上的大户型成交开始增多，所占比重上升到43.75%，而2室小户型所占比重略有下降，占50%。剩下的为1室的。

由于最近几个月来成交比较活跃，加上年底前买房的需求还在增长，12月起，北京市将对二手房转让强制征收土地增值税。这个消息也对大户型成交有一定的刺激作用。因为市场上有传言说杭州也要对120平方米以上的住宅征土地增值税。许多购房者抱着宁可信其有的心态，希望早点成交，合理避税。不然买房成本增加还是要自己出。

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