楼市周评：缺少新盘刺激 上周杭州楼市表现平稳

上周（23日—29日），杭州主城区行情比较平稳。全周共成交商品房429套，比上周减少38套。因为缺少新开楼盘，上周预定量依旧疲软，全周共预定了250套。

平稳还体现在上周的日成交量上。其中，日成交量最高的也仅86套，日成交量最低的为46套。

从成交楼盘上来说，上周成交鲜有“权重股”。文教区楼盘华都·兰庭国际本周销量继续走好，但已经没有了上周连坐5天成交冠军的凌厉气势。金基晓庐成交也进入平稳期，日成交量基本上在10套以下。倒是红石中央大厦、浙江建设综合大厦、奥林匹克酒店式公寓、望湖时代广场、现代置业广场等商务物业亮点不少，楼市风向正在慢慢改变。

因为缺少新盘亮相，所以在上周杭州楼市挑大梁的都是一些老盘。比较出彩的有钱江新城的金色家园，这个楼盘虽然已经交付，但最近却连连发力，上周更是两次坐上了日成交量排行榜头把交椅，全然没有尾盘的颓势。究其原因，还是因为其热带风情的景观设计、精致的园区小景等现房实景，真正赢得了购房者的心。另外如工信·风雅钱塘等上周表现良好的楼盘，外立面也已经基本呈现，给了购房者更多的参考依据。在自住性需求占主导的市场中，给购房者切身的居住感受，还是非常重要的。

值得一提的是，虽然上周成交平平，但杭州市透明售房网显示，即将预售楼盘不少。世贸丽晶城写字楼、银马公寓、金色海岸、浅水湾城市花园等不少楼盘都将不约而同赶在年底之前推出新房源。根据杭州楼市的近期惯例，新盘推出时往往都能引起一阵销售热潮，所以这些楼盘新房源的面市表现值得期待。

消息面上，本周最大的新闻，当属从明年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍，中央与地方３０：７０实行分成体制，其中地方分成的部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。

对于该规定会不会过多增加用地成本，拉动地价上涨，甚至拉动房价上扬，业界讨论得沸沸扬扬。但大多数业内人士认为，这必将改变各级政府之间的土地收益分配关系，但原则上只会减少地方政府的土地收益，不会过多增加用地成本。特别是杭州楼市已经趋于理性平稳，不管是土地还是房子，都不再可能像前几年那样把成本随意转嫁到买家身上，此举对杭州楼市影响甚微。

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