李国平：拆分入市成调控标杆 国企竞得在情理之中
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搜房网第一时间获悉，北京城市开发集团有限责任公司；北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元竞得朝阳区广渠路36号住宅及配套用地的国有土地使用权。据城开城建投此前标书上显示，此项目住宅意向销售价格为9500元/平米，定位是满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品。销售对象以首次置业或改善居住条件人群为销售对象；以中小企业为办公楼销售对象。建设城市生态型宜居社区。搜房网记者连线开发商和业内人士，听听他们的看法。
思源顾问公司总经理 李国平
“其实细读招标书，此次即使出价100亿，你也得不了几分。”思源顾问公司总经理李国平在接受记者采访时表示，因为此地块招标评分标准中，企业投标价格仅占30分。
此次成交价以低于最高价近5亿的价格拿到该地块，证明国家通过严把土地关来调控房价的措施起到一定效果，地方政府并非盲目的增加土地收益，而是在控制一级土地合理利润的前提下，有效调控房价。李国平就此地块给记者算了一笔帐，以26亿拿下广渠路36号地，5399元的楼面地价，加上不到3000元的成本价，再加上20%的利润，最后住宅售价预计应该在万元左右。而此次城开城建联合体在投标书中所列的意向价格为9500元每平米。既保证了一定的利润，也有效控制了房价。
广渠路地块自推出以来地备受关注，当被“一分为二”拆分入市时，业内纷纷认为广渠路36号地或将成为国家调控的“标杆”。出价排名第五的国企城建城开兴华联合体竞得此地块，虽有意外但在情理之中。李国平表示，选择国企是国企很少开发像贡院六号、星河湾等高价位楼盘，他们并不擅长做豪宅，而且36号地招标中明确规定户型设计符合90平米70%，做成小户型，这就从很大程度上限制了高价位、暴利。另外国企在实力上有一定的保证，和政府部门沟通的比较好，这也是他们制胜的一个重要条件，李国平最后补充。
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