经济房过5年“大限” 上市仍需等待交易细则

牛小姐前段时间在杭州某中介看中了三塘竹苑的一套房子，非常符合她理想中的小窝标准：年份挺新，是1999年的，面积72平方米左右，又是多层，4楼里的4楼。和房东磨了几天，总算说好了总价60万元。就等牛小姐高高兴兴地想赶紧买下房子的时候，一直奔前跑后的经纪人小张却告诉牛小姐：“这套房子是经济适用房，现在还不知道怎么交易。”

同样郁闷的当然不只牛小姐一个人，这个三塘竹苑的房东也纳闷，这好好的房子空着，自己不住，怎么卖也不能卖呢？

2003年杭州市曾颁发有关文件，明确规定购房人自办理经济适用住房房屋产权证之日起，5年内不得上市交易。到现在，杭州首批经济适用房逐渐达到“限售”年份，但杭州市相关职能部门表示，上市成交如何补缴相关税费的细则还没出来，所以目前还无法交易。

买家眼馋经济房俏户型

我爱我家的经纪人小包翻开厚厚的客户需求登记资料，告诉记者目前杭州二手房市场上的一条“真理”：面积在40-80平方米之间的中小户型，只要房子本身没有太大缺陷，一定是抢手货。

他说，今年二手房出现的几个交易高峰中(包括个税政策出台前赶末班车的那次)，成交的房子许多都是中小户型。现在的客户比较喜欢房龄在10年以内的中小户型房源，可是这样的房子被淘了一轮又一轮，好的房源确实已经不多了。即使在市场成交的低迷时期，这样的房子也往往是挂一套马上就被抢一套，造成有些想买小户型的买家常常无房源可淘。

虽然有的人“没房”买，但同样也有一些房没人买。

一些“眼尖”的经纪人向记者透露，不少已经满五年的经济适用房里像这样的小户型有很多，比如三塘、城西的嘉绿苑等小区，都有不少中小户型的房源。近段时间已经有不少买房人来打听过这些小区的房子，还有的直接问：“经济适用房到底什么时候能买？”

上市细则仍需等待

杭州市有关职能部门的一位负责人昨向记者透露，关于经济适用房上市成交如何补缴相关税费的细则，他们早就提交了相关的方案，但是现在审批还没下来，他们也不知道什么时候才能出台具体细则。

一些消息灵通人士则表示，关于补缴税费的细则可能很快就要出来了。

而一些看好经济适用房的买家还在静静等待，有人甚至不得不一再推迟买房计划。

中介布点抢商机

虽然细则还没有出台，但是经济适用房的成交潜力显然大大被看好。再过几天，我爱我家位于三里亭附近的一家新门店将要开张，我爱我家副总马勤芬说：“这里不光有许多商品房，接下来经济适用房的成交量也应该不小。”

而这并不是我爱我家在未来经济适用房市场抢占的第一个点。早在今年4月，他们就在经济适用房比较密集的三塘区块开出了一家门店，积极酝酿上市后周边房源的成交。

还有一些中介目前也在考虑经济适用房的商机，不过打的是擦边球。一家知名中介的业内人士透露，由于许多满足上市条件的经济适用房暂时还不能交易，一些房东就把房子出租出去，像东新园等一些小区的出租率还是很高的。不过即使是出租，在政策上现在也是不允许的，所以这样的租赁合同大多是房东和房客之间自己签定的。

有8万平方米已过五年“大限”

记者从相关部门了解到，杭州首批销售的经济适用房为1998年竣工的安居房。当时安居房与经济适用房并轨，共有42000平方米，其售价与经济适用房销售价并轨，即作为经济适用房出售。

这42000平方米的经济适用房共分布在4个楼盘：安居房产·三塘苑小区22000平方米；安居房产·嘉绿苑8000平方米；市房屋开发公司的长兴公寓6000平方米；市房产经营公司的长德公寓6000平方米。

除此之外，大关南、六塘新村、三塘新村等经济适用房，总计约4万平方米，也在1999年下半年向社会销售，加上办出房产证的时间，这批房源基本都已满足5年“大限”的条件。一旦成交细则出台，其中大量的中小户型是目前市场上最俏的房源，可以大大缓解二手房市场上此类房源的供需矛盾。

买经济房也要慎重

在业内人士看来，“经济适用房上市将使杭州二手房市场上的房源更加丰富，但并不会对二手房价格产生太大影响”。真正吸引房产中介和购房者的并不是经济适用房的房源性质，而是房源质量。因为杭州真正意义上的经济适用房在1998年、1999年才出现，所以目前能上市的经济适用房房源成色都比较新，而且这些地块目前的交通状况都不错，户型适中，属于现在市面上的紧俏房源。如果这些经济适用房的上市量增加，势必会提高二手房的成交量和成交速度。

但业内人士提醒购房者，在购买上市的经济适用房时也要三思而后行。首先，在政策未明确前最好不要达成购买意向，因为政策影响有很强的不可抗性，对买卖双方都有影响，可能会耽误购房时机；其次，经济适用房和普通商品房并不存在本质差别，所以在购房时一定要先具体了解小区情况，比如高层、小高层的经济适用房，每月物管费也要0.5~0.8元/平方米，有的甚至高达1.5元/平方米，并不比普通商品房便宜；第三，目前上市的经济适用房挂牌单价与同级普通商品房差距不大，购房时最好询问房源具体情况，比如是否带简单装修、是否送家电等。

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杭州首批经济适用房房源情况：

三塘小区

基本情况：三塘区块于1995年开始开发建设，是杭州第一批经济适用房。先后建起了长德公寓、沁园、六塘苑、柳园等12个居住小区，到2002年底已基本建设完成，整个小区入住居民达850户。

可供楼盘：三塘沁园、三塘桃园、三塘桂园、三塘樱园、三塘兰园、三塘竹园、三塘柳园、三塘汶园、六塘公寓、长德公寓

周边均价：7500—7800元/平方米(长德公寓)，8300—8800元/平方米(三塘小区)

人气指数：★★★★☆

前景预测：在二手房市场中，这一区块一直是中轻年买家坚守的阵地。而规划中的市级体育休闲公园为这一区域增色不少。根据规划，这一带今后将以东新路为核心，形成区级商业服务中心。随着经济适用房的放量，后市的需求也将逐步增加，成为二手房市场的热点区域。

嘉绿西苑

基本情况：嘉绿西苑位于西湖文二西路、文三西路之间，交通流畅、环境优雅，是一座高尚居住园区。总建筑面积：35.7万平方米，建有格调高雅的多层公寓20幢、景观电梯房3幢，共505户。车位200多个。园区容积率仅1.5。

周边均价：9000-9800元/平方米

人气指数：★★★★☆

前景预测：高标准的间距规划，使整个园区的居住空间享有充足的阳光和开阔的视野。嘉绿西苑优越的规划、现代风格的建筑，精致的配套，构成一个独具人文格调的高品位园区，与周边南都银座、世纪新城、南都德加构成了和谐的氛围。目前该小区的经济适用房受关注度较高。