杭州第三批重要规划项目 新的居住格局将形成

—— 牛田、朝晖、桥西，变化很大

日前，“2006年杭州市第三批重要规划项目”出炉并公示。此次公示的主要内容为十个规划单元控制性规划和三个重要专项规划，其中包括朝晖、湖墅、牛田、桥西、三堡、三里亭等几个以居住为主的单元规划引人关注，尤其是杭州老城区的朝晖单元、名不见经传的牛田单元、日益成为热点的桥西单元，它们的变化将在很大程度上改变未来杭州的居住格局。

桥西板块潜力可期 

桥西：老树开出新花的潜力股

随着城北居住环境的不断改善，拱宸桥桥西板块成为当前杭州最为看好的居住区之一。11月下旬，桥西板块第一个楼盘方正信步闲庭以6000多元/平方米的均价开盘，迅速成为杭州透明售房网上的销售新宠。

桥西还有更多的理由让人看好。运河整治和申遗，以及新型的LOFT文化创意产业在该区域内萌生发展，使得这块文化底蕴深厚的杭州老城区，再次焕发出青春。目前区域内在开发楼盘还有近五家，并且还有数宗规模较大地块有望推出。

而在这次的规划中，桥西单元东至京杭大运河，北至石祥路，西至西塘河，南至和睦路、湖州路，总用地面积364.23公顷。其用地规划将依靠运河的区位优势，通过调整路网及用地结构、完善各项配套设施，营造良好的居住生活环境；同时依托汽车工贸产业及LOFT创意文化产业，建成集旅游观光、休闲、居住为一体的现代综合区，成为杭州重要的新经济增长地。

规划结构——“一心、一带、两片、五轴”。“一心”是指市级城市公园和区级体育中心；“一带”是指沿运河生态发展带；“两片”是指以现代化居住为主的东片区和以产业为主的西片区；“五轴”为一纵(巨州路)两横(石祥路和轻纺路)的交通轴线和两条景观轴线(西塘河绿色生态景观轴和萍水路绿色景观轴)。

道路交通——桥西单元规划路网以城市快速路、城市主次干道形成主骨架，以城市支路为辅，在整理现状道路和配合地形的基础上对支路系统进行整合。社会停车场重点布局在公建和公共活动集中的区域，主要交通换乘枢纽集中在居住用地内。同时，规划有两个公交首末站和一处运河综合码头。

朝晖“变脸”：成熟居住小区要升级

毋庸置疑，朝晖一带是杭州最成熟的居住小区之一。作为杭州的中心城区、武林商务圈的重要组成部分，紧邻西湖风景名胜区的朝晖单元具有独一无二的区位优势。在二手房市场上，朝晖一带的物业一直是购房者最青睐的房源，交易量常年稳居前列。

不过，一张老面孔的朝晖，即将变脸。在这次的规划公示中，朝晖单元的规划范围东至上塘河，西、南临京杭运河，北靠长板巷和德胜河，整个区块北宽南窄，呈倒梯形状，规划总用地面积为278.25公顷。

目前用地以居住和公共设施用地为主的朝晖单元，在本轮规划中重点对区块内部的工业、仓储、城中村等用地进行功能调整和更新改造，并重点从完善配套和改善环境入手，对区内早期形成的成熟居住小区进行优化。同时，以西湖文化广场建设为契机，进一步优化区内商业、办公等三产用地，提升城市品位。规划完成后的朝晖单位将成为杭州市重要的文化中心区和安全舒适的现代生活区。

规划结构——“一轴、一环、二心、二片”。“二心”是指以西湖文化广场为核心的文化、会展、商业商务中心和浙江工业大学与下城区体育中心形成的教育、体育运动中心；“二片”是指朝晖单元西北居住区及东南居住区。

道路交通——朝晖单元将采用“外围城市车行，内部区内生活”的结构模式。路网结构将形成“二横二纵”，二横为城市主干路朝晖路和城市次干路潮王路，二纵是城市快速路上塘路和城市次干路河东路(中山北路)。此外，朝晖单元在考虑可操作性的情况下，共增设五处社会停车场。

牛田：地铁串起的东部大型居住区

在这次规划公示之前，恐怕很少有人听说过牛田这个名字，然而今后这里将会是很多杭州人的居住选择地。

其实牛田并不神秘。其位于杭州市区东北部，用地隶属于江干区九堡镇和彭埠镇、笕桥镇，地处规划下沙新城九堡片区的西南部。牛田居住区规划用地范围为东至杭海路，南临艮山东路，西接白石港，北到德胜路，规划总用地453.12公顷。

目前的牛田，正如其名字，还是一片阡陌交错的城郊地区。包括兴隆村、六堡村、七堡村、牛田村、蚕桑村、格畈村、红五月村、普福村、建华村、白石村共十个村，有常住人口11000多人，而外来人口更多。作为“杭州东扩”战略重点的组成区，目前区域内及周边在开发的楼盘不少，包括金海香槟湾、绿苑晨光、万科魅力之城、旅游红苹果、名城左邻右舍等近十个住宅项目。

牛田单元的最大优势是地铁交通。未来牛田将规划建成为集工业、科研、居住、物流、市政、生态等多功能区域，以规划红普路为界，东面以工业、科研、农居为主，西面以居住、公共设施、市政、物流为主，用地内还包括地铁一号线三个站点(建华站、红普路站和九堡站)及地铁车辆段(即地铁的基地，地铁的维护、修理、停放都在这个地方)重点项目。

规划结构——“一心、两片、两点、两轴”。“一心”是指以地铁建华站广场及周边的公共设施为中心。“两片”是指以规划红普路为界，分为东、西两个居住片区。

道路交通——牛田单元的道路交通将由快速路、主干路、次干路、支路等四级道路组成。其中城市快速路德胜路和艮山东路是牛田与主城或下沙联系的东西快速通道，通过德生路——沪杭高速公路立交成为牛田与萧山、临平联系的南北快速通道。主干路杭海路是主城与九堡临平间联系的重要交通通道；兴建路为沟通天成、彭埠和牛田之间的重要东西向通道；红普路是七堡、牛田和江干科技园之间的主要联系通道。次干路则有三官塘路、九盛路、九和路，九和路目前已通车，四季青服装集团研发中心就位于这条路上；另外还有红线宽28~30米的支路。

配套设施：教育设施则包括规划36班初中一所；36班小学三所共108班(其中东北面的已批的36班小学需安置江干科技园单元的18班学生)、12班幼儿园5所，共60班。