杭城楼市一周综合点评 新楼成交量下挫近两成

如同连日来的阴冷天气一般，杭州新楼市场上周也有所低落。11月20日至11月26日杭州透明售房网八大区域一周共成交428套，与前一周的552套相比,减少了22%；余杭的成交量也略有下降，上周共成交178套，与前一周相比销量仅减少9套。而预定量方面，受城北闲庭信步开盘并大量预定的带动，上周杭州楼市预定336套，略有回升。

从区域来看，上周除了下城区受银座大厦旺销的带动，销售量有所增加外，其他区域销量均有不同程度的减少。西湖区虽然销量与前一周相比下降33%，但101套的成交量仍让它位居区域排行榜榜首；江干区虽然成交记录超过个位数的楼盘仅金基晓庐一个，但由于有成交记录的楼盘不少，使该区域上周以74套的成交量位居区域排行榜第二位；仅以4套之差排名第三的是滨江区，该区域由于没有新盘的支撑，老盘表现也不尽如人意，整个区域表现较为沉闷。

余杭透明售房网显示，上周闲林的楼盘成交量略有回升，整个闲林区块共成交68套房源，占了总成交量的近40%，区域中绿城翡翠城、盛世嘉园等楼盘成交量登上了两位数，而老盘东方俊园、庭院深深、星洲翠谷、竹海水韵等楼盘也有不错的表现。

与此同时，近郊的别墅、排屋项目也有抬头之势，良渚文化村的坡地排屋竹径茶语继前一周成交50套房源后，上周又以7624元/平方米的均价成交10套房源，至此11月中旬推出的所有房源销售一空；绿城的桃花源别墅区上周以18120元/平方米的高价售出4套别墅；另外，文一西路沿线的广瑞·瑞城也售出两套排屋，销售均价8467元/平方米。

新开楼盘（开盘日期：2006.10.26至2006.11.26）

综合点评：城西楼盘异军突起

上周12个新盘共成交64套房源，仅占总成交量的15%；预定量上，上周仅拱墅区的方正·信步闲庭一个楼盘开盘，推出的155 套房源仅一周就预定了81套，信步闲庭的高预定量直接带动新盘预定量冲向142套，占总预定量的42%。

上周城西房产继续活跃楼市，新盘排名中，仅城西的楼盘就占了四个。惟一一个销量在两位数的楼盘是文教区板块的华都·兰庭国际，上周该楼盘以10618元/平方米的均价售出33套，预定29套，至此，华都兰庭已经售出100套房源，不仅位列本月销售榜套数第一，也带动其所在的西湖区总成交量跃居各区域前列；另外，同一区域的梧桐公寓、今日嘉园和三墩板块的三墩颐景园、天阳美林湾上周也有一定的销量。

与此同时，城西房产的利好消息频传。上周五的土地出让中，也传来一个令人鼓舞的消息，滨江房产以超出底价50%的价格，经过79轮的竞价，拿下杭医高专地块，楼面地价接近每平方米7000元。参照滨江房产一贯的开发思路，这很可能又是一个中高档精装修楼盘；上周末，三墩都市水乡在经济适用住房选房现场受到热捧，前100位选房者有41位选择了都市水乡。

新盘排名

续销楼盘（2006.10.26前开盘，可售房源10套以上）

综合点评： 商业物业表现出众

续盘方面，商业物业成为上周毫无疑问的亮点。上周虽然60多家楼盘有成交纪录，但成交量达到两位数的楼盘却只有8家，其中仅商业物业就占了3家。

拱墅区的红石中央大厦上周以每平方米14000多元的价格售出15套房源，与已经交付的滨江·金色家园一同位居续盘排行榜第三位；以14套销量仅次之的是下城区的银座大厦和西湖区的元茂大厦；另外，浙江建设综合大厦、白云大厦、奥林匹克酒店式公寓、望湖时代广场、现代印象广场、现代置业广场等商业物业最近都有成交记录。

业内人士指出，由于不少企业资金回笼、冲账、企业分支机构买写字楼计划获总部批准等原因，年底将是商业物业特别是写字楼的销售高峰期。

续盘排名

尾盘（可售房源小于10套）

综合点评： 商铺受关注

上周尾盘部分预定1套，售出5套房源，其中仅商铺部分就占了4套。西湖区的世纪新城上周以14852元/平方米的高价售出一套商铺，至此这个2004年开盘的楼盘还剩下三套住宅可售，面积在110-150平方米之间；下城区的平凡里城市公寓上周以8000元/平方米的价格售出3套商铺，楼盘目前还剩6套商铺可售；另外，广宇祥和公寓上周以5849元/平方米的低价售出一套住宅；和睦苑有一套的预定量。

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