CBD的冬季趋势 罗马热潮合生橄榄季开盘热销近亿

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月30日17:30 房地产门户搜房网   

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11月25日，一早。数百位购房者形色匆忙地来到“合生橄榄季”“罗马嘉园”IV期销售中心，凭登记号领取选房卡后进场等待选房。当项目负责人宣告正式开盘对外销售，整个洽谈区人声鼎沸，成交的掌声与恭喜喝彩声此起彼伏，场面火爆异常。截至中午12点，推出的上百套房源几乎认购一空，总销售金额达0.82亿元。
在气温和房地产市场都逐渐降低的北京，是什么原因致使“合生橄榄季”“罗马嘉园”IV期在朝青区域如此火爆？稀缺价值又在那里？

价值一：53万平米意大利实景生活城，区域仅有

据悉，以53万平米意大利风情为演绎主题的“罗马嘉园”，随着朝阳北路、青年路的开通，市政配套成熟完善，周边超市、美容店、咖啡屋等高端生活配套已经入住，异域风情的成熟生活全部呈现。“罗马嘉园”入住业主2732户，各项服务臻至成熟，社区中成熟的生活氛围已经形成，为区域仅有。而“合生橄榄季”“罗马嘉园”IV期为项目的收官之作，仅 600席。

价值二：占踞优势地段，IV期为“罗马嘉园”价值核心

据项目负责人介绍，“合生橄榄季”“罗马嘉园”IV期不论是在朝青版块还是在项目整体规划中，都彰显着独特的魅力。地处社区东北部，地利优势明显。周边市政配套已经成熟，同时，附近的大型商业配套规划报建中。规划中的轻轨6号线,原定出口是在路南，由于区域中的大型商业配套，路北也设出口，区域交通更加便捷。

IV期邻近16000平米苍穹会所，6万平米意大利主体园林景观就在家门口。社区主干道与青年路相行而过，直通朝阳北路，抵达东三环。与周边社区受铁路噪音干扰有所不同的是，“合生橄榄季”“罗马嘉园”IV期更能享受幽静的生活氛围，露天舞台与休闲广场，目极繁华与林荫漫步，风情生活随时随处随心掌握。

价值三：殿堂式建筑，意大利的经典

据了解，提升后的“合生橄榄季”“罗马嘉园”IV期，在建筑规划上，以殿堂式的建筑顶部、殿堂式的大堂设计、殿堂式的社区大门让局部凸显，来演绎意大利艺术对建筑细部的尊重，同时让巴洛克宫殿式建筑艺术的辉煌达到顶点。外形自由奔放，于动态中显现出居者的尊崇，富丽的装饰和雕刻，穿插的曲面和椭圆形空间，每一笔的细腻的刻画也都将体现出建筑师对意大利艺术的理解和构建完美生活的用心。

价值四：罗马尺度空间，科学实用

ROMA SPACE 120—176平米的珍邑空间，延承了以往设计的格局方正，分区更加合理，同时将个性与人性有机契合，注重空间体验和生活后的观感。无论是从动线走向还是观景阳台，或者细部精装空间的释放和情趣天地的挥洒，都让自然与舒适随身而行。

客厅的基本功能是交流，是放松，需要开敞。如果面宽较窄，拥挤，行为人之间感受拘谨，会让沟通更糟糕。电视尺寸超过30以上，孩子眼睛离电视比较近，长时间会近视。科学显示，以4.4米左右的面宽最为适宜，而“合生橄榄季”“罗马嘉园”IV期就是这样。

价值五：6万平意大利全实景园林，区域仅现

目前，通过5年的精雕细作，罗马嘉园已经成为CBD中心生活区中的全实景社区，而区域中具有如此实景园林的社区几乎没有。60000平米的水雕塑宫廷园林，在国际级园林师的精心规划下，显现出意大利本土风情的柔情和豪迈。600米长中央园林大道，还有园林内部的细节处理，都让自然与舒适，不经意间在身边流淌。

价值六：16000平米SPA苍穹会所，就在家门口

据悉，精心规划的16000平米SPA穹顶会所也将随四期入住而完美呈现。届时开发商将聘请专门的管理机构进行统一管理；会所内将设置恒温半地下游泳池、SPA水疗、国际标准健身房、西餐厅等休闲设施，四期业主在自己家门口就可以轻松实现娱乐休闲的梦想。

价值七：700米康多提商业大街，意大利名品专卖

“罗马嘉园”康多提商业街为区域内首席意大利风情商街，意境绵延700余米，汇集国际名品，专卖店，以及香气浓郁的咖啡屋等。漫步风情，铁艺、霓虹、装饰柱廊，还有情致店面，隐隐中氤氲出浓郁的浪漫情怀。

价值八：英国全纳式教育，合生国际幼儿园已经开园

近日，吸纳英国全纳式贵族教育的合生国际幼儿园已经开园，孩子们可以在本土接受媲美国际的潮流教育成为现实。其中，英式“全纳教育”是合生国际幼儿园的主要模式。

另外，合生创展作为“罗马嘉园”的实力保障，98年在香港成功上市，旗下拥有50家全资、控股二级公司，累计开发面积超过1000万平米，服务业主逾20万人，年销售额100亿元，位居中国地产综合实力前三甲。

房地产在经历了概念阶段、产品阶段之后，消费者购房心理更趋理性，人们更多关注细节品质和核心价值。综合分析发现，“合生橄榄季”“罗马嘉园”IV期由众多稀缺价值的支撑，其开盘当日热销近亿也是不难理解的。

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责任编辑/sf065

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