二手楼市场经过8、9月份的成交量萎缩。在历来“金九银十”的市场传统惯性的驱动下迎来了今秋“收获”的时节。10月、11月份开始从观望逐步回暖，成交量也变得活跃起来，整个市场成交量相比上涨25％左右。
罗湖可供开发的资源相当有限，开发商也只是选择利润空间更大的高档住宅开发。高档住宅质量、配套、环境都有很高水准，价格自然不菲。一方面高档住宅拉升了整个市场的价格，更多的购房群体——普遍置业者工薪阶层难以承受豪宅价格，而市场普遍住宅供应量远远无法满足工薪阶层需求，供不应求依然难以缓解。城中村改造正式启动，同时，深圳处于一个全民置业时期，2000年前基本完成城市第一代置业。近几年，深圳进入第二代置业与第一代置业升级与换代期。因此，“阶梯消费”已形成，“二次置业”也已成气候，来深圳创业的人大多要经历从租房到买房的过渡。目前，随着经济实力的提高，第二代置业者加入购房团，第一代置业者开始更换更大更好的住房，市场上存在较明显的梯级消费。这种多样化需求对活跃楼市、保持正常的增长非常有利。
“港人置业”亦是罗湖区与其他区域相比的一大优势。从楼房新政后长达几个月的房价走势分析，也可以得出结论：罗湖区二手楼价格非常坚挺。二手楼价格已恢复理性，呈现稳中有升的趋势，人民南路的改造和地铁3号线的动工，令周边楼盘涨幅尤其可观。当然这也是新政前短期投机变为长线投资的影响，投资回报率高依然支撑罗湖区的关口物业，“投资性置业”仍然是影响罗湖区房价的重要因素。
据成交数据分析，在现有置业中，投资性置业占19％左右，这数据具有相对的合理性。罗湖区房地产市场高比例投资置业结构是由罗湖作为深圳最大的租赁市场的特性所决定的。商务人口随着区域环境、交通的改变，还在不断地持续流动与增长。75％左右的白领阶层仍是以租房为主，客观上使投资性置业成为罗湖置业结构中的一个合理而重要的力量。其他成熟住宅区则投资需求比较少，自住需求依然旺盛。10、11月份，国家调控政策也显得相对平静，基本无大政策出台，只公布了未来五年住房供应计划、土地有偿使用费提高一倍的通知。这些政策也让观望者逐渐看清形势，陆续释放出被新政压制的需求，市场也已度过新政前后的大起大落，买卖双方也恢复了理性，价格涨幅也属正常范围内，整个二手楼市场处于健康发展态势。综上所述，当务之急要看是否能解决供求关系，能否加大普通住宅开发力度，推出大规模廉租房才是关键，只有这样才能缓解压力。人们应该择时入市。
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