五年内房源供应上涨16.2% 年底市场有望突破
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今年北京二手房市场受到了一系列的政策影响,先是营业税二改五,又增加了个税与土地增值税,利率也出现了一系列政策, 4月和8月连续两次上调了利率,而且利率还有可能近一步的提高,这些都给目前受到政策影响最大的五年内次新房带来了很大的影响,据中大恒基市场部调查显示,在经过6月来一系列政策影响下,北京次新房市场的房源供应量在11月份开始上涨,上涨幅度达到了16.2%.这部分房源中很大部分是3-5年的二手商品房.在再上市的次新房房源中两居室占到了57.2%。在成交量中则占到了62%。一居的成交量仅占16.5%。中大恒基市场部认为出现次新房一居受到市场冷淡的情况主要原因是，一居次新房的总价对比5-10年的二手房基本没有优势，很多改善型消费者选择购买两居以上的次新房，而初次置业的二手房买主更容易选择5-10年的二手房。[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]
很多消费者总是认为二手房就是旧房，其实随着市场的发展，现在北京市场次新房的成交量已经很大。下面中大恒基市场部有关人士对次新房的优缺点总结，给消费者购买时一些参考。
优点一：房龄短，户型新，基本满足现代居住需求。随着生活水平的不断提高，人们对住宅户型的要求也越来越细致。不再满足于十年前的小厅、小厨房、小卫生间等等。两室两厅、大客厅小居室、主客卫生间分开，这些要求如果想在购买二手房的时候实现，就只能选择房龄短的次新房了。
优点二：带装修，省时、省力又省心。一般次新房的房主多是因为更新住房或是有其他重要原因才愿意出卖住了没几年的房子。这样，买方购买的次新房多是带了装修的，而装修的时候即便花了很高的价钱，在卖房时也不可能都加在房款里，这对于那些不打算花大力气重新装修的买房者着实省了不少的事。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]
优点三：地域选择空间大。现在买房，对地点的选择空间越来越小了。繁华地段的房价高的离谱，城边的房价虽然听起来非常诱人，可是真到了看房的时候，却让住惯了市中心的人无法接受。在房价和地点之间，次新房成了一个不错的折中选择。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]
次新房不可忽视的三大缺点
缺点一：价格远高于普通二手房。鉴于次新房的种种好处，其价格一般都高于普通二手房，尤其是那些为投资而储备房产的人士，在楼盘价格提升后即抛售自己手中的新房，转手间就加了几万的差价，这类次新房的价格往往高出了买房者的预期，让人难以接受。
缺点二：配套设施尚未成熟。一个小区从新建到成熟通常需要5—7年的时间，尤其是那些建在城边的大型社区，很难在短时间内形成集学校、医院、邮局、大卖场、商场、菜市场、公交线路等一体化的稳定配套设施。因此，打算购买这类次新房的人士一定要考虑能否适应这些因素，不能简单的听信房主的一面之词。
缺点三：装修噪音污染严重。次新房刚造不久，左邻右舍搞居室装修者必然络绎不绝。如此一来，每日8小时都要忍受铁锤、凿子、电钻、电锯等震耳欲聋的敲击声。短则一周，长则数月。即便是邻居都已经妥善入住不需要忍受他人带来的噪音之苦，也要考虑自己装修时的问题。在这样的小区搞装修，不能不考虑邻里的感受，每天装修都要选择别人上班的时间。如果不考虑这些，一味蛮干，相信邻里的投诉也将成为您莫大的困扰。
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