外资再加速进入广州楼市 重回"冷冻期"前水平

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月30日11:52 信息时报  苏华俊 蒙晖  

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外资投入房地产领域日渐飙升。近日，有广州地产中介统计称，作为华南商业中心的广州，11月有关海外基金洽谈广州房地产项目的业务量较10月猛增400％。对此，有地产专家认为，随着人民币不断升值，作为投资重要途径的楼市自然备受关注。

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业务量恢复“171号文”出台前水平

据悉，限制外资炒房的“171号文”出台近半年，外资对广州楼市的兴趣经历近3个月“冷冻期”后，最近两个月重新升温，尤其是11月。据戴德梁行房地产顾问（广州）有限公司商业部董事张智聪介绍，该公司从事的涉及海外基金进入广州楼市的洽谈业务量11月出现了明显增长，当月的洽谈业务量达到5宗，已达到“171号文”出台前水平，比10月猛增400％。其中，洽谈业务量60％来自美国基金，欧洲与日本的基金各占20％。

另一中介调查机构仲量联行最近公布的环球房地产资本报告也显示，2006年上半年，环球房地产直接投资总值2900亿美元，较2005年同期增长30％。其中，亚太区约占15％，总值430亿美元，较去年同期增长40％。亚太区的总交有11％来自中国内地。

在3个月“冷冻期”外资从未撤离楼市

据中介统计，在“171号文”出台的6月，海外基金进入广州楼市的洽谈业务量下降了50％，7~9月的洽谈业务量为零，处于“冷冻期”。张智聪认为，主要是由于外资对中国的政策风险比较担心。

“就广州楼市而言，外资从未打算撤离广州楼市。目前，外资心态比之前积极了，愿意深入研究和洽谈某一个具体项目。”据张智聪介绍，外资进入广州楼市主要看中的是商用物业，尤其是写字楼市场。除了买卖房产外，外资也很看好广州的写字楼租赁市场。据统计，目前约有17家大型企业（多为外资企业），共计要寻租15.2万平方米的甲级写字楼。

据悉，今年以来，加拿大、日本的大宗资金首次进入广州房地产市场，外资对广州市场关注度开始升温，其中加拿大背景的投资商以3.969亿元的底价首拍夺得闲置了4年的广州帝苑大酒店。据知情人士透露，后来该项目已转给港资背景的投资商。6月，G天伦发布公告，该公司控股子公司广州润龙房地产公司与日本的上市公司金丰投资有限公司、广州市丰川房地产公司签署了《项目转让协议书》，整体转让羊城大厦房地产项目，交易金额为1.72亿元。（苏华俊 蒙晖）

相关链接 外资钟情楼市缘自人民币不断升值

中原地产高级研究主任陈海丰表示，从数据可以判断，虽然目前外资在楼市所占的比例十分小，但随着外资的不断进入，未来外资在楼市的影响力会不断提升。

在谈到外资为何对处于高位运行的楼市依然情有独钟时，华南理工大学房地产研究所所长王幼松理解为，对于外资来说，广州楼市目前还尚处于上升期，未来还会有比较长时间的稳定增长。寒桐投资顾问公司总经理韩世同则认为，外资钟情楼市跟今年以来人民币不断升值有直接关系。因为，通常来说人民币是有1.5的升值水平，这样的话，在国内所有的资产，包括房地产、股票将会有60％的升值空间。

责任编辑/bjxzl01

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