童渊：5399元地价较合理 华润饮恨广渠路不意外
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搜房网第一时间获悉，北京城市开发集团有限责任公司；北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元竞得朝阳区广渠路36号住宅及配套用地的国有土地使用权。据城开城建投此前标书上显示，此项目住宅意向销售价格为9500元/平米，定位是满足CBD大众中等收入人群需求，开发集经济、舒适的中小户型产品为主的多元化住宅、商业、办公、公园于一体的多功能产品。销售对象以首次置业或改善居住条件人群为销售对象；以中小企业为办公楼销售对象。建设城市生态型宜居社区。搜房网记者连线开发商和业内人士，听听他们的看法。
世纪百人行投资顾问有限公司董事总经理 童渊
世纪百人行投资顾问有限公司董事总经理童渊表示，广渠路36号地这个结果首先说明，毋庸置疑此次政府有意压制房价，招标拿地并非价高者得。
城开城建兴华联合体以26亿的价格拿下这块地。据估算，楼面地价在5399元每平米，而商业楼面地价为8099.9元。比此前的四惠东地块7389元的住宅楼面地价来说，要相差近两千元。对此童渊表示，在广渠路这个地段5000多元的地价还是比较合适的，如果加上成本价等其他费用，估计最后售价会达到11000—12000元每平米，而城开城建兴华联合体在投标报价中表示此地块住宅意向价格为9500元每平米。
从36号地的招标结果来看，同为国有企业，出价第一的华润没有拿到该地块很多人并不感到意外，当前是国家通过调控土地从源头上控制房价的关键时期，由于此前华润已经成功摘得广渠路305号地块，一周之内同时获得两宗优质地块的可能性很小，这也在很多人的意料之中。对此，童渊表示，国企在目前的招标拿地过程中具有一定的优势，因为国企在利润追求上还是有差别的。但从另外角度看，虽然同属于国企，华润是在香港上市的公司，城开城建归属于北京本地项目，后者取得该地块相对比较好。
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