11月北京二手房热火朝天 交易环比增长22.6%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月30日14:53 信一天   

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继10月份北京二手房市场开始全面回暖以来，11月份北京二手房交易呈现热火朝天的态势。据“信一天”统计资料显示：11月份二手房成交量同比去年上涨了28.4%，环比10月份上涨了22.6%。而公司门店房源登记量环比增长18.6％，客户需求量环比增长31.6％。再上市公房成交量比上月同期增长了26.4%，二手商品房成交量比上月同期增长了18.5%，再上市经济适用房成交量比上月同期增长了6.3%。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

一、征收土地增值税催热11月份非普通住宅成交量增长

由于北京市地税局正式公布了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》，《通知》规定自2006年12月1日起北京市将对二手房交易全面征收土地增值税，致使大量的非普通住宅在十一月份放量，同时政策催动了客户的购买热情，直接带动了11月份非普通住宅二手房成交量猛增。据“信一天”统计资料显示：土地增值税落定以来半月，非普通住宅成交量环比上月同期上涨了24.8%。如5年内非普通住宅主要集中的CBD区域、中关村区域、金融街地区、亚运村地区等房源量迅速增长。分别比政策出台之前上涨了26.5%、27.3%、22.8%、24.4%。而众多非普通住宅购房客户都担心12月1号以后房主将把税费转嫁导致价格上涨，直接带动了客户需求量的增加，环比上月上涨了31.5%。由于房源的放量，需求的增加直接带动了11月份非普通住宅成交量的增长。[推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]

二、朝阳、海淀仍然是热点区域

据“信一天”统计资料分析：11月份朝阳和海淀仍然是二手房交易最活跃的区域。两区二手房成交量占到总成交量的58%。这主要得益于这两个城区巨大房源存量和客户需求量。 朝阳的望京、潘家园、国展、酒仙桥；海淀的中关村、学院路等地区的二手房成交量相比上月的成交量均有27%以上的上涨，同时成交价格也有50—150元/平米左右的上扬。[推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

“信一天”市场分析人士认为，引起这些地区成交量和成交价格上升是供需两旺的结果，其中朝阳、海淀区域购房客户需求量较上月上升28.1%，房源供给量较上月提高19.4%。
三、丰台区成交量明显上涨

据“信一天”统计资料分析：11月份丰台地区表现异常活跃，无论是成交量还是成交价格均出现大幅度上涨，成交量较上月上涨23.2%，成交价格分别有100~200元/平米之间的上调。“信一天”市场分析人士认为，之所以丰台区二手房市场异常活跃，主要在于丰台地区交通的改善和市政设施建设的完善，再加上升值空间不可忽视，吸引了众多投资者。

“信一天”市场部经理罗煜认为，今年宏观调控使得二手房刚性需求延缓释放，目前二手房交易量以及交易价格均处于加速上涨阶段，加之暖冬利好条件，在12月份北京市二手房交易将有望达到06年交易顶峰。

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