一个均价以偏概全 房价统计数据"打架"何时休?

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月30日08:20 经济参考报  黄玫 白冰  

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你说涨来我说降 宏观决策受影响

记者在广东、香港、北京、上海等多个地方调研时发现，各地房地产价格出现涨幅不同、升降各异的数字，影响了社会各界对房地产走势的判断，干扰了宏观调控的效果评价。专家建议，应整合各个部门的零散数据，公开不同数据的统计标准，改良房价均价的单一指标结构，进一步增强信息的透明度。

统计数据“打架”

今年以来，北京、广州、上海等各大城市的房地产数据成为公众的关注对象。其中一些相关部门曾出现数据“打架”的情况，给房地产市场造成了一定的混乱。

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4月，北京市建设部门、统计部门先后发布了各自的一季度房地产报告。据北京市建委的统计数字，今年1至3月份，全市商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687元、6957元和7046元，同比上涨14.8%；但此后统计部门发布的数据却显示，北京一季度全市商品住宅期房价格同比上涨7.6%。

6月，国家发改委、国家统计局公布5月份70个大中城市房屋销售价格指数表，广州5月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨9.7%，比4月份上涨1.9%。之后，广州市国土房管局公布了趋势相反的数字：5月份广州10区商品房成交均价为6097元/平方米，比4月份下降了2.5%。

一个是房地产业的主管部门，一个是负责统计的专业部门，却在同一行业的统计数字上发生了分歧。据业内人士解释，这是由两种不同统计方法造成的。统计部门采用的是抽样调查的方法，即采取动态检测跟踪方式对固定地点进行抽样调查，而建设部门、房管部门采用的是房屋均价的方法，即用一段时期内一定的房屋交易总额除以交易面积。 【延伸阅读：广州楼价上上下下如坐"过山车" 政府要推新算法】

在上海，近期也出现了房地产走向的“迷局”，不同的社会机构之间出现了多个版本。戴德梁行旗下的泛城(中国)综合住宅服务机构曾向外界发布，在今年6至9月份，上海内环线以内的新房均价四个月下跌逾25%。随后，有关上海房价跌幅的争论成为热点。有的说法是，相比去年5月上海房价高点时，18个月来的宏观调控已使新房均价下降10%。还有一个说法是，今年以来上海房价逐步回调了，综合考虑，目前实际降幅只有5%。

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