武汉楼市受币值影响颇微 开发商涨价有心无力

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月30日08:37 长江商报  屈虹晖  

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业内人士认为：政府加大对外资控制，暗示房价与外资关系“缠绵”

28日，人民币对美元汇率中间价最新显示：7.8487：1。人民币汇率上扬不断，楼市房价涨幅不止。两条飘红的曲线，有一个维系因素：外资对内地楼市的投资。

据搜房网最新调查数据显示，53.14%的受访者认为，人民币升值将导致房价上涨。

讨论：集资建房在武汉能否实现

币值微调对楼市影响不大

10.1%，此为上半年全国房地产价格上涨幅度。国家宏观调控难抑房价上扬，已经不是新闻，随着人民币升值的趋势愈加明显，市民纷纷猜测房价会被进一步“催热”。

根据国家统计局公布的数据，今年上半年我国房地产开发企业利用外资折合人民币167亿元，同比增长32.5%；而三季度的统计数据显示，利用外资金额上升到了259亿元，同比增长达到46.6%。　

此数据与房价曲线相连，有业内人士难免定义：外资炒热了中国房价。而今年7月建设部等六部委联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号，下简称“171号文件”)，与相关配套措施，加大了对外资的控制，更使他们相信，房价与外资的关系“缠绵”。

武汉国民经济研究所房地产研究中心主任王涛认为，房地产行业属于人民币升值受益概念，人民币升值或许会有推高楼价的作用，但人民币的上扬一直是微调，“对武汉房地产市场基本上没有影响”。

开发商涨价有心无力

王涛的依据来自于几组数据，3066.66元比3117.63元，去年7月到8月，武汉市商品房销售均价上涨50.97元；　到了今年7月与8月，该对比是3667.93比3681.92元，上涨13.99元；今年的销售高峰期“金九银十”，武汉的销售均价为3743.07元比3812.52元，上涨幅度仍然平稳。

“一边是宏观调控，一边是市民持币观望，对于资本商来说，加大投入到底会不会有预期的收益？他们也在犹豫。”王涛说，从武汉近一年的房价走势来看，并没有因为人民币升值而造成资本“汹涌”，依旧维持着市场的“游戏规则”。『管不住银行就管不住房价过快上涨 』

责任编辑/wh001

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