南京房价高还是不高？经过“国六条”房产调控之后，对明年的房价调控，政府又如何体现其“执行力”？继南京市房产局、工商局、物价局发布“三局通告”严查房地产交易市场之后，昨天南京市房产管理局副局长、新闻发言人郭宏定针对近期老百姓关注的几个热点问题进行了详细解答。

    今年房价涨了多少？

    1~10月份同比涨了0.71%

    南京房价究竟涨了多少？昨天南京市房产局对外公布说：“全市商品住宅均价稳定，新城区继续占据市场主力位置；住房价格基本保持稳定，1~10月份，全市商品住房成交均价4460元/平方米，同比增长0.71%。河西、江宁、江北进一步稳固我市房地产市场的主力地区，新城区合计销售份额为77.2%，同比增加近7个百分点。”

    城中的住宅

    房价一个平米上千元的上涨，怎么均价同比增长只有0.71%呢？郭宏定表示，一些单价涨得过快的住房仅仅是局部区域，4460元/平方米的均价是统计了江南八区和新三区（江宁、浦口、六合）11个区的房价，而新三区销售份额占到了77.2%，这些地区的房价和中低价商品房一起，拉低了全市房价。在国家统计部门今年1季度、2季度、3季度及10月份公布的全国70个大中城市房价排名中，南京都在40名以后，是处于中等偏后的。

    今年1-9月全省房地产市场的统计数据，苏州、南京、无锡三城市的商品住房平均成交价格排前三，分别为5127元/平方米、4439元/平方米、4167元／平方米。

    明年南京房价的走势如何？郭宏定笑着说：自己预测不一定准确。但是，明年南京的房价涨幅肯定低于经济增长和老百姓收入增长涨幅，也不会超过全国房价平均增长水平。