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专访逸翠园·西安老总黄军成：和黄14城市拿地

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年11月29日23:13 焦点房地产网
马磊

黄军成（左）和总规中国建筑大师陈世民领奖

　　在刚刚结束的2006年房地产工商年会上，和记黄埔“逸翠园•西安”项目，荣获精瑞住宅科学技术奖--建筑设计与文化奖金奖。和记黄埔地产西安有限公司总经理黄军成在领奖之后接受了焦点房地产网的专访，在谈到90平米70%的调控细则对和记黄埔的影响的时候他表示，尽管对于政策变化会对公司旧有的策略有所变化，但是从中长期来看，中国的不动产价值是值得投资的。

　　和记黄埔集团是香港著名的房地产上市公司，李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚旗下的长江实业是该公司母公司，在香港房地产行业具有比较悠久的发展历史。在进入内地的房地产市场之后，和黄在全国包括北京上海深圳等核心城市在内的14个城市运作了超过40个项目。

　　据黄军成介绍，2004年和记黄埔在对西安市场进行深入调查之后，在南区拿到了一块900多亩的土地，经过两年多的运作，将于近日推向市场，这就是“逸翠园·西安”。

　　“我们认为西安目前的房地产市场是非常健康的，不像北京上海等地市场存在比较高比例的投资人群，像合生、富力等全国品牌都进入这个市场，我们和记黄埔也对这个市场比较看好。作为西部龙头城市，我们认为西安是具有很强购买力的，只是过去的产品质量还达不到要求。所以说产品质量是非常重要的，这是和黄的优势。”谈及对西安市场的看法时他表示。

　　面对焦点房地产网记者提问，对于一线城市和二线城市，和黄的策略如何？黄军成说，一线城市和二线城市发展的策略是不一样的。和记黄埔早期的时候重点在北京上海等大城市，2、3年前准备进入二线城市。房地产发展是扩张和巩固的平衡，扩张后要巩固，战线拉得太长对公司是巨大压力。而目前中国内地进行的房地产宏观调控，正好是一个企业巩固前期扩张的契机，刚好静下心来钻研产品，这也是逸翠园·西安项目选择这个时间推向市场的原因。

　　对于90平米70%的看法，他认为，购买不动产是跟每个城市的消费水平和购买力有关系的。在调控之前，上海深圳已经在盖50平米60平米等小户型了，因为当地有需求。但是二级城市不一定是这样的需求，很多城市要求的房屋面积会更大。他认为一刀切的政策可能会出现调控效果的反作用，所以国家政策在地方上会进行一定调整。至于对和记黄埔的影响，在14个城市原来拿地的时候的构思和现在的情况肯定不一样，但是规划变了，公司必须弹性地去适应政策变化。不过从长远看没有太大影响，国家调控是为了规范市场：“走得太快了就应该调整看看有什么地方不对，避免走快了出错了赔上很大的代价。”