重庆国土房管局:宅地使用权可能恢复为70年

 住宅用地年限曾经为70年

   “除重庆外，全国各地卖的房子都是七十年的土地产权，为什么重庆是五十年呢?”日前，一市民致信市长信箱，询问此事。昨日，市国土房管局通过市长信箱进行了解释。

   据介绍，土地使用权出让最高年限由国务院规定并按用途确定：居住用地七十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。我市自1990年实行土地使用制度改革以来，初期出让土地居住用地合同约定多为70年，后期调整到了50年。

   为什么从70年调整到50年？市国土房管局解释称，我市城市建设用地规划确定的用途多数为综合用地，而综合（即住宅、商业）用地的出让年限为五十年。而且我市存在不少一个项目有两种不同用途的情况，如一幢楼，里面既有住宅，又有写字间，因而出让终止时间不一致，处置时有困难，因此统一执行综合用地50年的年限。

 业主面临补交出让金

   市国土房管局昨日在回复称，我市拟考虑增加住宅部分出让金，延长出让年限。市国土房管局有关负责人昨日接受记者采访时表示，不少市民都希望延长土地使用权出让年限，如果要延长，将延长到70年，但延长年限并不是市民想象的那样简单。该负责人介绍说，一个摆在市民面前最现实的问题是，如果延长了年限，已购房业主将面临补交土地出让金的问题。他表示，因为我市住宅的土地出让金都是按照50年来测算的，由开发商支付给政府，延长到70年后，一个小区或者是一幢楼的业主就要共同承担这多出来的20年的土地出让金。对新购房业主，开发商土地出让金成本增加，必然转嫁到购房户身上。

   该负责人表示，是否延长，已购房业主是否补交土地出让金，补交多少等等系列问题，都还在激烈的讨论之中。下一步，他们将展开调研，摸清情况，并拿出确切的意见报市政府审批。