滨海土地凸显后发优势 楼面地价不断攀升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月29日09:54 北方经济时报   

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在《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》中，明确支持天津滨海新区进行土地管理改革。在有利于土地节约利用和提高土地利用效率的前提下，优化土地利用结构，创新土地管理方式，加大土地管理改革力度。开展农村集体建设用地流转及土地收益分配、增强政府对土地供应调控能力等方面的改革试验。2006年的滨海土地市场，成为天津市土地交易最为活跃的地区。

供地面积历年最大

中原地产研究部统计数据显示，2005年底以来塘沽区通过招牌挂等各种形式共推出土地40余幅，总面积超过300余万平方米，供地规模之大，几乎超过天津其他地区总和。统计资料表明，从地块幅数来看，今年上半年滨海新区出让地块分布较密集的区域有海河南岸地区和塘沽中心区，供地量均超过10幅。其次为新河地区六幅，再次为上北区域、天津开发区边缘区域以及胡家园地区。

从出让地块面积来看，本年度海河南岸位居首位，达到130余万平方米。新河区域次之达到90余万平方米，反映了政府城市规划的方向。上北区域出让地块面积也突破40万平方米，充分体现了该区域规划开发在滨海新区的重要性。塘沽中心区推出的地块幅数虽多，但地块面积均较小，因此总量不大。胡家园地区的土地出让面积相对较少。在今年推出的土地中，商业性质用地多位于中心区和海河南岸区域，其余区域地块性质多为居住用途。

中原地产高级投资分析师高飞告诉记者，本年度的土地出让一方面体现了滨海未来规划的方向，另一方面也表明了当前土地资源的分布情况。根据今年上半年的土地成交情况分析，塘沽区上半年累计成交土地达200万平方米，占总供地面积的65%以上。其中海河南部土地成交量最大，其次为新河、开发区周边及上北区域。相对于土地推出情况，土地成交面积和推出面积成正比，反映出众多本地、外地开发商对于滨海新区土地和房地产市场的关注。

责任编辑/tj008

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