京三地块即将“各事其主”现二手房价与未来售价之比较

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月29日15:17 我爱我家   

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继金地集团北京公司以7.5668亿元夺得四惠地块，以及华润置地以10.35亿元的高价拿下广安门地块后，被称为北京“新地王”的朝阳区广渠路36号住宅及配套用地，又被华润报出了30.5亿的天价。虽然最后的竞标结果还没有出来，但是近期内接连几次的高价拿地将广大消费者的视线着实吸引了过去，很多人不禁为新盘建成之后的高房价担忧。·北京中介协会倡议“不赚差价”活动响应名单
为了便于广大消费者了解，“我爱我家”将三块地的具体情况和价格以及土地周边区域楼盘现在的二手市场价格列表如下：

地址	地块	已拿地或报价最高的发展商	地面楼价（元/平方米）	预计售价（元/平方米）	周边楼盘二手均价（元/平方米）
朝阳区四惠桥东北侧	四惠地块	金地集团北京公司 （已拿地）	7300	14000-15000	远洋天地	9600-9700
					东恒时代I	9700-9800
					东区国际	9800-10000
宣武区广安门外大街305号	广安门地块	华润置地（北京）股份有限公司 （已拿地）	4800	10000-11000	格调	10000-12000
					远见名苑	9500-10000
					朗琴园	10000-11000
朝阳区广渠路36号	广渠路地块	华润置地（北京）股份有限公司 （报价最高）	6334	11500-12000	珠江帝景	9000-10000
					苹果社区	10000-11000
					富力城	12000-13500

据“我爱我家”介绍，一般楼盘建成后的销售价格由该住宅用地的楼面地价、建安成本以及营销和融资费用相加而定。从上表可以看出，就未来的价格走势看，四惠、广安门以及广渠路的预计售价都已经非常接近甚至超过了目前其周边区域的二手楼盘价格，这些地块建成楼房至少还需要1-2年的时间，届时房地产市场环境以及未来的价格走势将不太好判断。·经济适用房出租率高　回龙观、天通苑一探究竟
“我爱我家”房产专家表示，由于一手房没有涉及到营业税和个税，因此受消费者的关注度比较高，但是从目前来看，这些区域内大多数新盘的未来售价将直超目前二手楼盘的售价；而就这些区域的二手房来说，建筑年代总体上都比较近，房屋较新，虽然有的房源涉及到营业税和个税，但是大多数的二手楼盘具有地段成熟、交通便利、总价低、即买即住等高性价比。因此，消费者在这些区域寻找合适、理想的房屋时不妨可以多考虑二手楼盘。

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责任编辑/bj_ershoufang

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