京二手房土地增值税细则出炉 转让商铺也收税

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月29日15:28 法制晚报   

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转让商铺、写字楼等非住宅二手房，后天起也要开征土地增值税。

今天上午，记者从北京地税部门获悉，即将公布的土地增值税“细则”，对下月起如何征收该税已作出详细规定。

商铺也收土地增值税

“细则”中指出，个人拥有的非普通住宅，居住三年未满五年的减半征收土地增值税；居住未满三年的按规定计征土地增值税。 [推荐：央产房上市已三年 市场热度渐升 交易瓶颈犹存]

同时还首次规定，个人转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税。 

 属于继承房产可以免收

“细则”还首次提出：以法定继承方式实现房产转移的，不征收土地增值税。

另外有两种赠与也不征土地增值税，即赠与给直系亲属或承担直接赡养义务人的；通过中国境内非营利的社会团体、国家机关赠与给教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

“普通住宅”标准划定

此外，该“细则”还结束了业内对于“普通住宅”划定标准的各种猜想和争论。

其中明确规定：目前本市普通住宅标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

以上三个条件同时具备，即为普通住宅。[推荐：关注：北京二手房市场交易买卖十月备忘录（图）]

计算方法也发生变化

根据“细则”，二手房土地增值税的计算公式也发生了变化。

新的公式为：土地增值税=(房产交易合同价格-扣除项目总额)×规定税率-(扣除项目总额×规定百分比)

其中，扣除项目不再包括个人所得税，具体为：原购房发票金额+营业税+印花税+原购房契税+加计5%金额(即原购房发票金额×5%×居住满年数)。同时，规定税率依旧采用四级超率累进税率。

市场分析 

 投资购房者信心将下降

上午，“信一天”市场部经理罗煜表示，上述新政策的影响将体现在以下三个方面：

1.将进一步降低非普通住宅投资购房者的投资信心，投资重心将更多向140平方米以下普通住宅转移。

2.将一定程度导致房主将税费转嫁，非普通住宅单价可能小幅上涨。 [推荐：供需差或致房价走高 "限外令"难抑京城楼市燥热]

3.由于合同价格为计税基数，增加税费将刺激做低合同价现象增加。

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