不久前，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（下称“通知”）出台。《通知》针对土地调控中出现的建设用地总量增长过快、低成本工业用地过度扩张等新动向、新问题，提出了一系列措施。

    《通知》无疑将对刚刚在中国工业地产领域燃起投资热情的国内外投资者产生相当的调控作用。对此，《第一财经日报》就相关事宜及工业园区的发展趋势等问题对仲量联行工业部总监单维其进行了专访。

    仲量联行集团是全球领先的房地产服务和投资管理公司，管理着全球7000万平方米的资产，是全球最大的物业服务提供者。其投资管理公司拉塞尔投资管理公司，是全球最大和最多元化的房地产投资管理公司之一。

    《第一财经日报》：不久前，政府出台了《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，规定从明年开始，工业用地要招拍挂出让，这一政策的出台，对工业地产市场将产生怎样的影响？

    单维其：从明年开始，土地将进行招拍挂出让，中央制定最低价标准，这使得目前整个市场非常活跃，很多人都希望在12月31日前拿到土地证。但现在看来，由于审批程序和时间等原因，目前还没有拿到土地证的基本上不可能拿到了。

    从短期影响来看，该举措，会造成成本进一步上升，且供应减少，但工业土地价格将会逐渐回归价值，因此长期来看，将有助于土地出让市场的规范操作。

    一直以来，土地价格都低于价值，这与地方政府招商引资策略是分不开的。以低价格换取投资和就业在一定时期内是有效的方式，但是随着大量园区的仿效，造成了大量园区的激烈竞争，打价格战。同时，由于模式趋同，盲目比拼土地价格，推出优惠政策、税收返还等。也造成了大量非法占用土地等投机行为。