众开发商筹谋首次一级土地招标包括招商地产等

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月29日08:11 新京报张学冬谷欣

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万科、招商地产等表示感兴趣；招标地均为住宅地

我们对北京土地一级开发很感兴趣，如果土地符合我们的开发理念，就会积极参与公开招标。”昨天京城多个开发商表示对11月27日推出两块一级开发土地招标感兴趣。这两块地是今年6月《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》出台以来，首次实行一级土地开发招标的地块。

北京首次实行一级土地开发招标

11月27日，市国土资源局公开对门头沟新城城子地区21-218号用地和石景山区南宫住宅小区土地两宗土地的一级开发实行招标。其中石景山地块总用地面积26.45公顷，规划性质为居住及配套；门头沟地块总用地面积4.36公顷，规划用途为居住用地。投标时间均为2006年12月28日。

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据了解，这两宗土地是今年6月《北京市土地一级开发项目招标投标暂行办法》出台以来，首次实行一级土地开发招标的地块。但广州、深圳等城市均已经开始对一级土地开发实行公开招标。

多位开发商可能参与投标

据北京土地整理储备中心有关人士透露，早在今年8月18日，北京市土地整理储备中心召开了对北京三宗一级土地开发招标试点项目实施方案的专家审查会，本次推出的石景山区南宫住宅小区项目就是试点地块之一，而其他两块地分别为海淀区大西山风景旅游区地块、顺义区仁和镇前进村地块，何时公开招标，目前未定具体的时间表。

昨天包括万科、招商地产、北京明天地产、北京方恒地产等开发商表示，他们对这次公开招标的一级地块较感兴趣，但是否参与招标还要再评估地块的具体情况。

其中招商地产有关人员表示，“我们在深圳蛇口进行了多年的土地一级开发，经验丰富。”据了解，此前，京城土地一级开发分为两种形式：一种是北京市土地整理储备中心负责实施土地开发，与之配合的开发商只需负责土地开发具体管理工作，开发商报酬不高于土地储备开发成本的2%.另一种则是由开发商进行开发，开发商利润不高于预计成本的8%.参与一级土地开发的企业多数是政府指定，比如天鸿集团、北京城建等国有房企是一级土地开发的主力军。

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土地面积共约63万平米；预计今年还将有14块地入市

昨日，北京又有两块住宅用地入市，土地面积共约63万平米。据记者从北京市土地整理储备中心网站获悉，这两个地块分别位于顺义和房山。

昨日，北京市土地整理储备中心推出的地块分别为顺义区牛栏山镇张庄村南部旧村改造住宅项目和房山区良乡工业区二期配套生活区。其中前一块地为居住地块，土地面积31.6万平米，规划建筑面积约为15.15万平米；后一块地为居住、商业金融地块，土地面积为31.3万平米，建筑面积约为42.78万平米。两地块都采用招投标形式交易，招标时间均为12月22日。

此外，来自土地整理储备中心的数据显示，11月以来，北京共推出14块土地，预计今年还将陆续有14块土地入市。

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