广州九成市民买房属自用 二手房投资者减少6%

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月29日08:36 信息时报  罗莎琳  

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“国六条”新政已经出台半年，广州二手购房者有何反应？近日，满堂红研究部通过全市140多家分行调查发现，目前二手楼市投资客比例仅为一成，较去年减少6%，说明调控对楼市投资行为有较为明显抑制作用。

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在对目前楼价的看法上，有62.2%的人认为是“比较高”，可见“楼价偏高”是广州二手购房者的普遍印象。尽管大多数二手市场购房者认为目前广州的楼价偏高，但是他们的预期还是明显地偏向未来楼价稳中趋升。四成购房者认为未来一年广州楼价将会“小幅上涨”，认为明年楼价“持平”的比例为21.8%。据分析，这反映了两个特点，一是多数购房者认为明年广州楼价稳中趋升，二是购房者的心态其实非常理性。

另外，调查显示，二手房购房者当中，近九成为自用需求，投资型购房者仅一成多。分析师认为，这表明广州二手楼市属于自用型市场，投资、投机成分较少。在自用需求当中，比例最多的目的是“换房”，有27.2%，打破了人们“二手楼市改善性住房需求不多”的传统印象，原因主要是目前一手楼价居高，不少改善型购房者转向二手房市场。除“换房”外，“结婚”以及“为父母、子女购买”的比例也分别占到了25.6%和23.9%。

据介绍，去年“国八条”出台之后，满堂红研究部曾对购房者进行过调查，对比发现，今年广州二手购房者当中的投资性需求较去年减少近6%，其中长线出租的比例减少2%，短线炒楼比例减少近4%，可见宏观调控对投资特别是炒楼行为抑制明显。

责任编辑/sf066

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