北京可能暂停境外人士购房 二手房交易一度火爆
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据《新京报》报道，知情人士称由于“等待细则”已持续三个月暂停登记；北京市建委表示“不清楚”。
在今年7月“限外令”颁布后，北京市场上境外人士购买房产已经完全停滞。前日，一不愿具名的知情人士透露，目前北京完全暂停了外籍人士房产的买卖登记，等待7月限制外资购房政策的实施细则，截至目前境外人士在京购买房产已暂停3月有余。
买卖登记暂停
今年7月建设部等六部委正式公布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，限制外资进入房产市场。
上述知情人士表示，北京市建委在《意见》颁布后已经完全暂停了房产买卖登记，因为“购买房产是登记生效，这样就是所有的买卖合同都不能成交”，该人士表示，这样的状况已经持续3个多月，部分房产开发商以及相关中介部门的业务都受到了比较大的影响。
在六部委的“限外令”出台之后，北京建委随后出台《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。
上述人士透露，该“限外令”对外籍人士购房进行严格地控制，但目前即使符合条件，可以购买一套商品房的外籍人士，仍然不能办理登记。
他表示，建委方面给出的解释是“等待实施细则”的出台。
一外资银行办理按揭业务的人士也表示，这个情况已经持续几个月，“现在我们的业务基本停止，个别业务也是7月1日以前办理的扫尾工作。”
二手房交易一度火爆
由于目前的文件都没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定，直接导致了一部分原打算在华购房的涉外人士将目光投向二手房市场。
该消息人士透露，“限外令”出台后，一手房的买卖就不可以办理登记，外籍人士转而购买二手房，刺激了外籍人士对二手房的买卖。
据“信一天”房屋经纪公司资料显示，8月份高档二手房外籍人士购买成交量比政策出台之前一月上涨了11.4%，主要集中在CBD、中关村、金融街(12.5,-0.23,-1.81%)、朝外商圈、燕莎商圈5处，其中130~200平方米户型占外资购房成交总量的74%。北京中原三级市场部统计显示，8月北京华侨、港澳台及外籍人士购买二手房的数量同7月相比上涨幅度高达32.4%。
“但监管部门很快就注意到这样的情况，10月份之后外籍人士购买二手房的登记也被暂停了。”该消息人士透露，也就是说目前外籍人士个人购买房产已经完全被叫停，不过目前外资企业购买房产以及境外资金进行房产股权投资仍然可以进行。
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