北京房价比一季度涨千元 东直门外均价达18616元

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月29日08:20 新京报  蒋彦鑫  

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北京部分地区套均面积超200m2，三季度普宅预售成交均价7825元/m2 

昨日，北京市建委公布了今年第三季度新建商品期房交易市场价格，北京普宅期房预售成交均价为7825元/平方米；城四区普宅期房成交均价已超1.2万元/平方米。 

北京房价：

·[3季度北京房价7825元 中心区部分房价超14000元 ]
　　·[三季度北京平均房价7825元每平米 房价西高东低 ]
　　·[居民住房购买能力下降 房价合理涨幅存在悖论 ]
　　·[北京商品房价格持续上升 呈波动性上升的趋势 ]

同时，新建商品房中大户型依然占绝对优势，部分地区套均面积超过200平方米。 

房价比一季度涨千元 

昨日，北京市建委有关人士表示，此次发布的交易市场价格，是依据北京市房地产交易管理系统中预售登记业务管理数据测算得出，且是根据一定监测区域所统计，并非绝对的成交价格。

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数字显示，今年第三季度，北京普通住宅期房预售成交均价为7825元/平方米。在建委公布的第一季度的房价中显示，今年1至3月，北京商品住宅期房预售均价6885元/平方米。同这个数字相比，第三季度北京房价在年初基础上已上涨近1000元/平方米。

城八区中，东城区东直门外监测区域预售成交均价最高，为18616元/平方米；石景山区金顶山监测区域预售成交均价最低，为4081元/平方米。从具体区域分布看，呈现西高东低特点。其中西部地区西直门外、阜成门外和复兴门外周边价格较高，有2个区域均价在1.4万元/平方米以上。

90平方米以下小户型难觅

国家有关部门今年下半年规定，今后将主要建设90平方米以下的小户型住宅，以解决更多老百姓买房难的问题。从建委第三季度监测结果看，新建商品期房中，大户型住宅依然占绝对主角，90平方米以下小户型很少。

监测结果显示，朝阳区14个监测点中，只有一个区域套均面积在90平方米以下，其余全都为大户型，最高的区域平均成交套型面积达到293平方米。海淀区除中关村外，其余8个监测点套均面积均在150平方米左右，或超过200平方米。

丰台的多个监测点，也只有“青塔”区域为88平方米，其余均在100平方米以上。

此外，大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔、平谷、石景山、通州的监测区域，套均面积全部超过90平方米。

责任编辑/sf065

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