土地增值税影响不大 正式征收仍可能带来观望

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月28日15:33 房地产门户搜房网  我爱我家  

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在本月中旬征收土地增值税的规定出台后，二手房市场不出所料的出现了涉税买卖双方集中过户，导致交易增加的局面。本周五（12月1日）就将正式开始征收土地增值税，记者从“我爱我家”了解到，近半月以来集中过户虽然使得该公司的权证部格外忙碌，但是数据显示土地增值税带来的影响并未很大。

（1）非普通住宅的加急过户量有所上升，但是在总加急过户量中占比不大。

“我爱我家”权证部透露，自11月15日开始，140平米以上的非普通住宅的加急过户量较以往正常过户量上升了45％，但仅占总加急过户量的28％；而140平米以下的普通住宅的加急过户量占了总加急过户量的72％，远远多于非普通住宅的加急过户量。另外，住宅加急过户的原因只有个别是由于为了避免征收土地增值税，而绝大部分加急过户往往是因为买方或者卖方需要去外地出差等个人原因。总体而言，本次土地增值税带来的影响并未很大。

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（2）涉税重点区域主要集中在朝阳、丰台以及昌平等区域。

据“我爱我家”房产专家介绍，此次土地增值税对购买五年内的140平米以上的大户型影响较大，因而，涉税的重点区域大都在大户型较集中的CBD及泛CBD地区、亚奥商圈、方庄、广外地区以及中关村等区域。“我爱我家”权证部提供的数据显示，朝阳、丰台以及昌平三个区域的涉税房源加急过户量较其他地区稍多，共占了总加急过户量的28％。

最后，“我爱我家”认为，总体而言，征收土地增值税所带来的影响要小于征收营业税、个税所产生的影响，但是土地增值税加上营业税以及个人所得税，整个税费已经达到了7.5％左右，很多客户担心业主转嫁税费的问题，所以对于购房者来说心理冲击会更大。因此本周五开始征收土地增值税后，将可能会带来一段短暂的观望期。

责任编辑/sf057

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