二号公告10幅出让长宁地块每亩1800万创下纪录

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年11月28日11:06 东方早报刘秀浩

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昨天，上海今年第二批出让使用权的国有土地(二号公告)昨天又有7幅找到买家，其中颇受关注的地块长宁区新华街道71街坊31/2丘地块被上海万博房地产开发有限公司以3.85亿元竞得，其1800万元/亩的价格创下今年下半年土地出让的最高单价。

今年10月23日，二号公告出让20幅国有土地使用权，截至昨天已有10幅被出让，其中新江湾城今年公开出让的第二幅住宅地块(C2地块)11月24日被华润置地股份有限公司夺得，其15.41亿元的总价创造了今年上海住宅土地市场最高成交价格。

单价为C2地块近3倍

以受关注程度而言，长宁区新华街道71街坊31/2丘地块在二号公告中仅次于新江湾城地块。该地块位于凯旋路以东、淮海西路以北区域，地块面积14244平方米，土地用途为商业、办公和市政综合用地，建筑容积率3.0，是二号公告中唯一的一块位于内环以内的土地。

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由于地理位置优越，这个地块引来包括上海绿地集团、凯德置地、江苏新城投资以及上海万博房地产有限公司四家的竞争。由于地理位置地块挂牌起始价为2.89亿元，最终，上海万博房地产开发有限公司以3.85亿元摘得。

从成交价格来看，该地块成交价达到1800万元/亩，是上周五成交的新江湾城地块单价的近三倍。C2地块每亩地价为713万元。该地块创下下半年以来土地成交单价最高纪录。

虽然价格看似高昂，由于土地容积率高达3.0，最后的楼板价只在9000元/平方米左右。目前，该地块周边商业情况良好，有景信商务楼、申通大厦、东方商务大楼、凯丽大厦等众多商务办公楼盘。该地块目前挂牌价2.89亿元，折合楼面地价6763元/平方米，而周边办公楼租金平均0.5美元/平方米/天，商务楼租金平均8元～10元/平方米/天。分析人士表示，从成交价来看，这一地块开发利润空间依然比较大。

中石化中石油争夺加油站

实际上，昨天土地出让中争夺最激烈的并不是长宁地块。昨天，宝山淞宝路东侧地块由宝山本土企业、上海兴景房地产经营有限公司拿下。让很多人没有料到的是，该地块成为当天争夺最为激烈的一个地块，最后的成交价格3.236亿比挂牌起始价1.8亿高出近一倍。这个面积达到38309.5平方米的大型商业用地成交价格在563万元/亩，楼板价为4223元/平方米。

宝山地块虽然处在外环以外，但是当地宝钢基地中拥有一大批高收入阶层，因此当地的商业情况发展相当理想，从这个角度来看，这个地块的成交价格并不算最高。

其实，二号公告中还有一个地块同样出现了激烈竞争。位于普陀区金迎路以西、金迈路以北的一个加油站地块面积为2287.2平方米，出让起始价格295万。上周五，中石化和中石油两大公司在这个地块归属上展开了激烈的争夺，由于两家都显得志在必得，使得价格不断攀升。最后，中石油以1360万元的“天价”摘得，这个价格接近当初起始价格的7倍之多。

郊区地块大多底价成交

昨天虽然没有出现土地流标的现象，但多数郊区土地都是缺乏竞争，最后以底价成交。

其中，宝山区罗店新镇C5-3挂牌被上海置业旗下的上海绿洲花园置业有限公司以挂牌起始价4.4亿元摘得。实际上，上海置业正是罗店新镇的主要投资商之一。除此之外，宝山另一个面积较小的淞南镇长逸路地块由上海名府置业2600万元获得。

青浦区新城区汇金路西侧、华盈路南侧地块由江苏新城房产股份有限公司以5.618万元的底价摘得，青浦另外一块新通坡塘东侧、马桥港西侧地块由本地开发公司上海三友房地产有限公司以底价1.225万元获得。

奉贤区奉新镇1街坊26/16宗地块由北京金时代置业有限公司以11100万元摘得。

另据了解，临港新城首次出让的WSW-C4-2地块最后被绿地集团摘得，地价同样是挂牌起始价36500万元，此前绿地集团已经在临港新城地块进行配套商品房的开发。

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