调控失效还是开发商抬价 房产定价究竟谁说了算
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房产定价，究竟谁说了算？
2006年12月，二手房土地增值税、建设用地土地有偿使用费都将在政府的宏观调控下开始征收，房价是否会在政府调控下得到有力的抑制？今年以来，政府一直都没有放松对房地产市场的调控，可房价却事与愿违，一路飙升。人们开始怀疑到底是宏观调控失效，还是开发商哄抬房价？房产定价，究竟谁说了算？
高品质、高成本决定高价格
对所有的开发商而言，开发成本是考虑定价的首要问题，所以在房价猛涨的今天，要求公开房屋成本价的呼声越来越高。北京理工大学的韩伯棠教授在其《房地产定价模型》一书中说，成本加利润法是大多数开发商采用的定价方式。他们将开发过程中所花的费用，加上预期的成本，从而确定房价。
对此，有开发商认为，价格不存在高和低的问题，而是由品质决定的。高品质的产品自然需要高成本的投入，于是，价格自然就高了。谈及富力地产高于周边项目近2000元/平米的市场价格，北京富力地产副总经理王志刚就对记者说，“成本比别人高，自然定价就高，这是一个不可改变的现实。”
房价应由市场决定
房地产始终是服务于市场的，来自新基础投资控股有限公司的总经理张卫克明确表示，房价应该由市场来决定。无论是政府的宏观调控还是开发商的定价模式，一切最终都是由市场来检验的，房价还是由市场说了算。
在近期召开的“房价大揭秘——房地产定价模型研讨会”上，张卫克总经理在发言中指出，无论是现在普遍运用的成本利润定价法，还是市场比较定价法，都还有计划经济的烙印。在北京经济发展日趋国际化的这么一个开放的时代，地产定价应该更多的考虑到市场经济，考虑到宏观经济以及发展潜力的影响。因而，在开发产品的过程中，应该尽量的提升产品的质量，提高产品的市场竞争力，使产品在市场这个更为开放的环境中得到公平、公开的定价。于是，在潜心打造2年的The House国际花园推出之际，他选择了“百万大奖征召”，将The House国际花园的定价交由大众来决定。
每个产品都有自己的特性，有着自己的定价方式。因为The House国际花园在房地产市场中的差异化和颠覆性，“我们无法按传统模式定价，本着将价格还原市场的原则，将价格交由专家和需求者们去帮助制定。” The House国际花园的开发商∑红炫制造的总经理付群如是说。有着216个价值点，18项最前沿技术系统、122项技术应用的The House国际花园是由139个专业机构、80多位专家耗费2年的时间推出的低能耗、高舒适度产品。虽然因此而增添了开发成本，然而颠覆性的产品是否能够被市场所接受却是一个未知数。因此，市场定价显然是The House国际花园最明智的选择。
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